黃浦華庭小區(qū)二期交房在即，小區(qū)物業(yè)管理處近日自聘專業(yè)驗(yàn)房隊(duì)，為即將交付的新房把牢驗(yàn)收關(guān)，讓開發(fā)商解決問題的同時，有效規(guī)避因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的后遺癥。

　　“初診”發(fā)現(xiàn)多個問題

　　“施工難免會有一些弊病。”小區(qū)經(jīng)理孫清告訴記者，如開發(fā)商施工時沒有提供足夠的排煙洞，造成業(yè)主家的排煙口可能“走向”不一，影響外墻美觀。更嚴(yán)重的是，敲打煙道時還可能打斷鋼筋，從而影響房屋的承重結(jié)構(gòu)。同時，房屋電路如果沒有接地線，也可能存在較大的安全隱患。應(yīng)該起到防火防盜作用的進(jìn)戶門，如果施工單位沒有要求對方提供質(zhì)量保證書，也容易留下后遺癥。

　　“這些可能存在的問題，都是‘初診’關(guān)注的重點(diǎn)。”孫清表示，“初診”主要對房屋的總體質(zhì)量、缺陷以及對設(shè)施設(shè)備使用功能等進(jìn)行把關(guān)，一旦發(fā)現(xiàn)問題，將及時通知開發(fā)商進(jìn)行整改，同時告知業(yè)主，以有效規(guī)避物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。

　　物業(yè)全程參與驗(yàn)房

　　孫清告訴記者，目前，前期物業(yè)一般參與竣工驗(yàn)收，自己卻打算參與竣工驗(yàn)收、整改以及售后驗(yàn)收、整改。“初診”告一段落到交房當(dāng)天，還將繼續(xù)請第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)“坐鎮(zhèn)”，讓業(yè)主在收房現(xiàn)場能請到專業(yè)驗(yàn)房師，發(fā)生的費(fèi)用都由物業(yè)承擔(dān)。

　　“房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)的問題，多是物業(yè)無法解決的，只能與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決。”孫清表示，業(yè)主驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)的問題，由物業(yè)工程部簽字確認(rèn)后交給開發(fā)商，再將開發(fā)商的答復(fù)轉(zhuǎn)交業(yè)主，如果現(xiàn)場整改，整改后的結(jié)果也將繼續(xù)查驗(yàn)。孫清強(qiáng)調(diào)，物業(yè)聘請的專業(yè)驗(yàn)房師出具的鑒定報告，可以“出庭作證”。

　　“民間驗(yàn)房師”缺乏法律效力

　　翹首企盼的新房即將正式交付，由于業(yè)主大多是外行，專門為業(yè)主服務(wù)的“民間驗(yàn)房師”也就應(yīng)運(yùn)而生。

　　記者在各即將交房的小區(qū)論壇上看到，“民間驗(yàn)房師”早早打出了廣告，且大多聲稱為業(yè)主提供免費(fèi)服務(wù)。記者調(diào)查了解到，“民間驗(yàn)房師”的收益來自查出質(zhì)量問題后，與業(yè)主共享開發(fā)商的賠償金。

　　然而，“民間驗(yàn)房師”的檢驗(yàn)報告并不具備法律效力。業(yè)內(nèi)人士表示，專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告可以作為“出庭證據(jù)”。物業(yè)公司自聘專業(yè)驗(yàn)房隊(duì)，除了規(guī)避房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛之外，還為今后的物業(yè)服務(wù)提供較好的條件。

　　[新聞鏈接]

　　黃浦華庭小區(qū)物業(yè)驗(yàn)房流程

　　開發(fā)商竣工驗(yàn)收→物業(yè)公司進(jìn)行房屋接收驗(yàn)收→施工單位整改后再進(jìn)行二次驗(yàn)收確認(rèn)，合格后物業(yè)簽字接收，如不合格再整改→物業(yè)公司與購房者共同驗(yàn)收房屋→將購房者驗(yàn)收房屋意見送交開發(fā)商→物業(yè)公司督促施工單位對已售房屋進(jìn)行整改→整改后再次驗(yàn)收，如確認(rèn)為合格再讓購房者來驗(yàn)房→購房者認(rèn)為合格后，在入住驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，如不合格，再進(jìn)行整改→購房者辦理入住手續(xù)。(記者周夏瑩）