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        動用維修基金引爭議 上海現首例業主告業委會案

        2008年01月25日 13:40 來源:新聞晚報 發表評論

          藍天路上的上海銀泰花園小區,近兩年來一直在對小高層進行大修和專項維修,如今,大修已基本完工。可小區里的八戶業主卻認為,業委會的大修決定是違規的,因此向法院提起訴訟,要求撤銷這一侵權決定。

          昨天上午,此案在浦東新區法院金橋法庭開庭審理。據悉,這是上海首例業主狀告業委會的案子。

          決議遭業主反對

          提起訴訟的八位業主都是銀泰花園小區4號的業主,他們訴請撤銷的是2007年9月16日業委會張貼的《關于同意銀泰花園小區物業大修和專項維修、更新、改造使用維修基金的決議》中涉及4號的部分。他們認為,業委會未經過小區2/3以上的業主通過,就擅自動用維修基金進行大修。而所謂的大修項目很多是不必要的。

          法庭上,原告業主周祖遂說,大修決議中,要更換和重新油漆的扶手是消防樓梯的扶手,而這個消防樓梯平常很少有人使用;本來樓道的大門是很好的鐵門,可以再用很多年,可卻被換成了不銹鋼門,而且還是三無產品;可視對講系統,不知用的是什么品牌,卻要1600元。

          周祖遂認為,在大修決議之前發的征詢意見表寫得極為籠統,根本沒有寫清分項項目、預算和具體實施方案。可就是這樣的大修,卻要每戶人家出5500元左右的維修費。這剝奪了業主的知情權,也就剝奪了他們的選擇權。

          另一位原告施洪濤表示,業委會提供的征詢意見統計,是非常籠統的。在征詢意見時,很多人盡管填寫了同意,但認為其中的分項沒有必要或者不同意,這樣的表格,都被算作同意票,這是不合理的。

          業委會辯解

          業委會主任李戰軍答辯說,動用大修基金,需要全部業主的2/3以上同意才能通過,這應以一幢樓為單位。4-6號三個門牌為一幢樓,共66票,其中有49票同意,9票不同意,其余幾票棄權,因此是符合2/3以上業主同意的規定的。

          業委會發布的《征詢意見表》完全是依照浦東房地部門提供的樣本刊印的。針對業主的意見,他們曾向上級主管部門請示,材料、價格、預算等是否要向全體居民公示?上級答復說只要業委會備案就行了,不必向全體業主公示。

          對于大修的項目,李戰軍表示,銀泰花園小區2000年建成入住,2006年5月成立業委會,當時,入住已經六年,有居民反映樓頂、側面漏水,還有人反映屢有失竊發生,所以才要更換大門,更新門禁系統,并對樓宇進行大修。2006年已完成7—13號樓的大修,2007年10月也開始對1—6號樓進行大修,現在,這些小高層的大修已基本完畢。最后的決算還沒有出來,他估計,這次大修估計每戶用掉五六千元的維修基金。

          雙方補充證據

          法庭上,法官指出,決議的最后一句“為此,本小區業主大會決定實施該項目,并由物業負責施工……”,法官詢問,這一決議究竟是業主大會的決議還是業委會的決議?如果是業委會做出的大修決議,那么依據在哪里?

          業委會主任李戰軍表示,這是業委會的決議,也是業主大會的決議。因為他們已經發過業主意見征詢表,并取得了2/3以上業主的同意,這就是符合業主大會程序的決議,雖然這張決議上蓋的是業委會的公章。

          庭后,法官責令原被告雙方補充證據,擇日再次組織開庭審理。(李勝南)

        編輯:王菲】
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