上海市青浦區(qū)某樓盤系上海億兆房地產(chǎn)發(fā)展公司(以下簡稱“億兆公司”)所開發(fā)，2003年9月10日，億兆公司與上實物業(yè)管理(上海)公司(以下簡稱“上實公司”)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托上實公司進行物業(yè)管理。管理期限為：自合同簽訂之日起至業(yè)委會成立時止。自2004年12月起，該小區(qū)開始陸續(xù)交房，根據(jù)雙方合同的約定及物價局的核價，該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅人民幣1.30元／平方米／月。商鋪人民幣1.70元／平方米／月。但億兆公司自小區(qū)交房之日，即開始不足額支付物業(yè)管理費。對此，上實公司多次發(fā)函要求被告支付，但是億兆公司均對此表示拒絕，截至2006年5月31日，億兆公司已經(jīng)累計拖欠物業(yè)管理費人民幣60余萬元。2006年6月，上實公司一紙訴狀，將開發(fā)商告上法庭，要求支付上述物業(yè)管理費。億兆公司認為，雙方?jīng)]有辦理商鋪空置房的移交手續(xù)(沒有交鑰匙與上實公司)，故實際上上實公司沒有對商鋪空置房進行管理，故其不應(yīng)向上實公司支付物業(yè)管理費。另外，億兆公司認為，即使由其交管理費，與小業(yè)主交房當(dāng)月的管理費也不應(yīng)由其來承擔(dān)。

　　法院觀點：

　　法院認為，商鋪是整個小區(qū)的組成部分，物業(yè)管理除了對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理外，還包括維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等內(nèi)容。雖然億兆公司未將商鋪的鑰匙移交給上實公司，但不能認定上實公司未對商鋪進行管理，故億兆公司亦應(yīng)支付物業(yè)管理費。至于房屋交付當(dāng)月的物業(yè)管理費，法院認為，上海市相關(guān)職能部門早在2002年就已明文規(guī)定，新建商品住宅的買受人辦理入住手續(xù)的當(dāng)月及以前由住宅出售單位支付物業(yè)管理費。

　　律師分析：

　　上海市建緯律師事務(wù)所宋安成律師認為，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”

　　關(guān)于房子交付當(dāng)月的物業(yè)管理費，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條，出售房子當(dāng)月的物業(yè)管理費由建設(shè)單位承擔(dān)。故億兆公司應(yīng)支付房子交付當(dāng)月的物業(yè)管理費。(王熙喜)