所租房被房主賣掉 租房人索要優先購買權
2008年02月29日 16:16 來源:北京晚報 發表評論
得知房主將自己正在租住的房屋賣掉,承租人李女士以房主賣房沒有提前通知她,侵犯了她的優先購買權為由,將房主和買房人一并告上法院,要求確認雙方所簽訂的房屋買賣協議無效。今天上午,該案在朝陽法院開庭。庭上,在房主表示同意賣房協議無效的情況下,買房人卻對原告和房主之間的租賃關系提出“質疑”。
李女士的代理人稱,2006年9月13日,李女士和房主羅女士簽訂了《房屋租賃合同》,租下了羅女士位于朝陽區東潤楓景的一處房屋,租賃期自2006年9月13日至2008年8月12日止。合同中約定,如羅女士出售房屋,須在兩個月內書面通知她,在同等條件下,她享有優先購買權。然而2007年8月,羅女士在未征求她任何意見的情況下,與姜先生簽訂了房屋買賣合同。代理人表示,根據相關法律、法規,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按規定出賣房屋的,承租人可請求法院宣告房屋買賣協議無效。
對于李女士的訴訟請求,房主羅女士的代理人沒有提出任何反對意見,而是很痛快地表示“同意”。
上午,三方當事人中只有買房人姜先生一人親自到庭。姜先生表示,在簽訂房屋買賣合同時,羅女士曾親自在合同中注明“該房屋沒有租賃情況”。合同簽訂后,羅女士多次以房價賣低、父母來京居住為由,拖延不辦理產權過戶。在他向法院提起訴訟后,朝陽法院已一審判決雙方繼續履行合同,要求羅女士為他辦理過戶手續。羅女士不服上訴后,目前該案正在二審階段。
對于原告向法庭提交的房屋租賃合同,姜先生的代理人指出,經過他們調查,李女士在合同落款留下的“1590144”的手機號,這一號段在2006年9月28日之前根本還沒推出。此外,該代理人還對原告提供的多個證據表示出懷疑,認為其中存在虛假、違規的行為。至記者發稿時,雙方仍在進行激烈的質證。(張蕾)
【編輯:祁智】
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