雖然依據(jù)法院終審判決，宋莊畫家村反悔的農(nóng)民可以如愿以償?shù)厥栈胤孔樱�但是“宋莊房訴”案恐怕不會(huì)就這么簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地收?qǐng)�。被終審判決騰房后，畫家李玉蘭反將農(nóng)民馬海濤告上法院，提出48萬元的索賠。今天上午，該案在通州法院開庭。

　　去年12月17日，市二中院對(duì)李玉蘭案作出終審判決，認(rèn)定雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭返還房屋，并于判決生效后90天內(nèi)騰房，馬海濤向其支付原房及添附部分的折價(jià)補(bǔ)償9.3萬余元。同時(shí)，判決還確認(rèn)馬海濤是導(dǎo)致該協(xié)議無效的主要責(zé)任方，李玉蘭可就賠償問題另行主張。開庭前，李玉蘭告訴記者，至今馬海濤還沒有向她支付9.3萬余元的補(bǔ)償款，而她也沒有開始著手騰房，她準(zhǔn)備先向法院提出中止執(zhí)行的申請(qǐng)，等這個(gè)案子判了再考慮騰房的問題。

　　法庭上，李玉蘭的代理人表示，馬海濤當(dāng)初在賣房時(shí)就知道農(nóng)民房及宅基地禁止流轉(zhuǎn)的規(guī)定，但是為了追逐利益，他仍然將房地出售。現(xiàn)在馬海濤看到房?jī)r(jià)上漲，又利用國(guó)家法律和政策的規(guī)定提出退房要求，實(shí)屬有失誠(chéng)信的行為。

　　代理人稱，房屋買賣行為被判無效，給李玉蘭造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2002年，宋莊地區(qū)商品房約為每平方米1500元，而現(xiàn)價(jià)已達(dá)到每平方米7500元。其周邊房?jī)r(jià)也均呈巨幅增長(zhǎng)。二中院判決的不足10萬元的補(bǔ)償款根本無法讓李玉蘭買到可以安家的房屋。相反，因土地升值和國(guó)家拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的提高，馬海濤在背信棄義收回房子后，卻有可能獲得巨大的利益。根據(jù)二中院的判決，應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地升值以及馬海濤收回該房屋后依拆遷政策可得的補(bǔ)償利益以及李玉蘭購(gòu)置新房屋所需款項(xiàng)等因素，確定李玉蘭應(yīng)得的賠償。“我不同意賠�！狈ㄍド�，馬海濤的愛人表示，二中院終審已經(jīng)判決房屋買賣協(xié)議無效，既然過錯(cuò)是雙方的，雙方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。她認(rèn)為，賠償額就應(yīng)限定在二中院判決的9.3萬余元上，這是訴爭(zhēng)院落的合理價(jià)值。

　　上午，經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的庭審，由于雙方分歧較大，調(diào)解失敗，法庭宣布擇期宣判。記者了解到，針對(duì)類似房訴案中的賠償問題，本市法院此前已有判例。去年底，海淀法院陸續(xù)審結(jié)了幾起海淀蘇家坨地區(qū)的農(nóng)民房訴，法院在判決房屋買賣無效的基礎(chǔ)上，依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)的評(píng)估結(jié)論，判決酌定村民給付買房者的補(bǔ)償款高達(dá)四五十萬元。照此看來，宋莊農(nóng)民鬧著收房終將是得還是失，恐怕尚難說清。(記者張蕾)