買房子裝修自家地盤,“地球人都知道”。可說到“公攤”這塊屬于居民共有的地方,在寸土寸金的今天,有些人就裝起“糊涂”,偏要把公共空間變成“自留地”。自己方便了,卻妨礙鄰家采光,影響別人走路,還造成安全隱患。
搭上別人陽臺又占過道
“為了他家陽臺,我不知道上門拜訪了多少次,連物業和城管都來了,他家都不理。”原告蔚藍拿著從自家陽臺拍到的證據照片,在法庭上訴苦。這間房子是蔚藍家2007年5月剛拿到手的,剛認識被告謝博時,還互相交流過裝修意見,謝博和蔚藍說,會將飄窗改變成封閉陽臺,蔚家也沒多想什么。但2007年7月,當謝博將自家西南面飄窗外的平板封閉成一個密閉陽臺后,蔚藍才發現,鄰家陽臺竟搭上自家廚房外平臺,不但影響了蔚家通風采光,還存在嚴重的安全隱患。蔚藍就找上門,提出抗議。經協調未果,2007年8月謝博竟再次越軌,改變大門位置,將一部分走道公攤面積和南邊墻上的消防設施占為己有,還口口聲聲“大家都這么做”。在物管和城管多次勸說下,謝家仍然置之不理。蔚藍只好請求法院維護自己的合法權益,不久之后,謝博收到了法庭的傳票。
經法庭辯論,法官認為,不動產的相鄰權利人應按方便生活、團結互助、公平合理原則,正確處理相鄰關系。業主對建筑內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有公有和共同管理的權利。此案中,被告在自家西南面飄窗外平臺上搭建封閉陽臺,不但對原告家通風、采光及安全產生影響,還侵犯了原告對建筑內共有部分享有的權利。改變大門位置,將部分“公攤面積”和消防栓封閉在自家范圍內,不僅侵害了原告對公共走道享有的權利,且影響了公共消防安全。故法院要求謝家限期拆除私自搭建的陽臺,恢復飄窗原狀,同時恢復大門原先位置。
過道蓋廚房蓋了就拆
80歲的郭奶奶家住在南京白下區一棟老式小區里,每層2家,呈“廠”字形,郭奶奶家門前有一條走道,與鄰居趙先生家廚房的北窗相連,用于廚房通風。幾年前,郭爺爺過世后,兒子害怕母親睹物思人,特意將母親的房子進行整體改造,同時也讓母親住得更舒服些。在沒有通知鄰居的前提下,他們將過道上安裝了無煙灶臺、地柜等設施,貼上瓷磚并在走道東端裝了防盜門,共花了近2000元。這下鄰居趙先生不高興了,雖然走道與他家并不直接相連,但由于郭奶奶家改造,影響了自家廚房的采光和通風,并造成了油煙污染,要求郭奶奶家拆除走道防盜門、灶臺、地柜,并將過道恢復原狀。固執的郭奶奶始終認為,過道是她家的,不是公共區域,也沒有影響到趙先生家采光,堅決不肯。
法官認為:“公攤面積”并不能按塊劃分,你一塊我一塊,所以,即便是自家門口的過道,居民也不能據為己有。一旦這種行為發生,利益受到損害的一方有權要求實施損害的一方消除影響,恢復原貌,如果造成財產損失的,可以要求賠償。最終,法院判決郭奶奶家在一個月內將過道恢復原樣。(武林 敏麗 劉佳麗 范曉林)
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