位于高新區(qū)石楊村7號(hào)的紫荊丁香苑商住樓，2004年開始預(yù)售 以來(lái)，近300住戶至今未辦理權(quán)屬登記——該項(xiàng)目《國(guó)有土地使用權(quán)證》被違規(guī)辦到一家名下，三位開發(fā)合伙人剛就此扯清楚，法院又因外債查封該項(xiàng)目。住戶的權(quán)屬確認(rèn)變得遙遙無(wú)期。

　　判決互掣肘：項(xiàng)目被凍住戶受連累

　　據(jù)介紹，紫荊丁香苑商住樓2004年領(lǐng)取預(yù)售許可證，至今已出售近300套住房。但工程尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，住戶權(quán)屬登記至今無(wú)法辦理。

　　去年底，市國(guó)土房管局高新區(qū)分局調(diào)查后回復(fù)稱，該項(xiàng)目合伙人之一重慶洪燕物業(yè)發(fā)展有限公司將項(xiàng)目《國(guó)有土地使用權(quán)證》辦為己有。后來(lái)通過(guò)訴訟，法院將《國(guó)有土地使用權(quán)證》判決給重慶洪燕物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶順平物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶天九實(shí)業(yè)有限公司三家共同所有。

　　上述三家公司就是協(xié)議共同開發(fā)紫荊丁香苑的合伙人。但幾乎就在法院判決變更國(guó)土使用手續(xù)的同時(shí)，洪燕公司又因多起外債，引發(fā)訴訟，法院又將該項(xiàng)目查封。

　　高新區(qū)國(guó)土分局稱，由于該項(xiàng)目被法院查封，無(wú)法辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的變更手續(xù)，住戶辦證依然遙遙無(wú)期。

　　親筆信顯示：私刻公章辦得國(guó)土證

　　紫荊丁香苑合伙人順平公司總經(jīng)理張某稱，無(wú)法辦理住戶權(quán)屬關(guān)鍵在于，洪燕公司違規(guī)把《國(guó)有土地使用權(quán)證》辦為己有。

　　張某出示洪燕公司兩負(fù)責(zé)人李某及其兄弟寫給他的親筆信。李某在信中稱，2003年5月去國(guó)土部門辦理國(guó)土證時(shí)，為圖方便，考慮把手續(xù)辦理到自己公司一家名下。于是，李某叫經(jīng)辦人修改合伙人原協(xié)議內(nèi)容，并以200元價(jià)格，請(qǐng)辦假證者照著原協(xié)議上印章刻了一枚順平公司的公章。李某撕掉原協(xié)議，拿蓋了假協(xié)議的公章去市國(guó)土房管局，將地塊手續(xù)辦到自己公司名下。

　　張某稱，幾個(gè)月后他才發(fā)現(xiàn)并追問(wèn)，李某一再承認(rèn)錯(cuò)誤，并稱這樣做只是為了辦事方便，利于項(xiàng)目建設(shè)。李某不光親筆寫下事情經(jīng)過(guò)，還出具加蓋公章的承諾書，聲明該編號(hào)的國(guó)土證無(wú)效。

　　稱訴訟詐騙：項(xiàng)目官司纏身成死結(jié)

　　洪燕公司負(fù)責(zé)人李某承認(rèn)親筆信是自己所寫，但辯稱當(dāng)時(shí)是在張某手上做了一個(gè)工程，如果不寫就拿不到錢。鬧到今天這種局面，實(shí)際是因張某等合伙人見項(xiàng)目無(wú)利可圖，急于抽身撤退。

　　張某反映，洪燕公司將房屋預(yù)售許可證辦理到自己頭上，違反三家聯(lián)建協(xié)議，采取非法手段將預(yù)售房款轉(zhuǎn)移到自己公司名下。他不得已而起訴。

　　法院審理認(rèn)為，洪燕公司應(yīng)協(xié)助兩合伙人辦理國(guó)土證更名手續(xù)。

　　張某投訴，此判決一下來(lái)，洪燕公司又陸續(xù)收到其他法院的判決：該公司因拖欠多起外債，所屬紫荊丁香苑等項(xiàng)目已被法院查封。

　　張某稱，所謂外債他不知怎么來(lái)的，即使存在，也是洪燕公司自身債務(wù)，與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)。他認(rèn)為這是李某請(qǐng)人起訴自家公司，目的是逃避清算項(xiàng)目資產(chǎn)。

　　目前，該項(xiàng)目引起的各類官司已上百件，成為一個(gè)死結(jié)——高新區(qū)國(guó)土和房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，變更名稱必須要法院解除查封。而該項(xiàng)目國(guó)土權(quán)屬目前屬于洪燕公司，法院也是依法查封。

　　張某不服高新區(qū)國(guó)土房管分局回復(fù)，認(rèn)為“誰(shuí)出錯(cuò)誰(shuí)糾正”，他已遞交復(fù)議申請(qǐng)至市國(guó)土和房管局，要求變更國(guó)土證名稱。(丁香樂(lè))