“京北回龍觀1至3居，均價相當于每平方米5800元，大產(chǎn)權(quán)……”前不久，不少人的手機里都收到了這樣一條很有誘惑力的新盤信息，要知道，本市近期推出的回龍觀限價房項目售價都達到6000元一平方米了，因此，這個“比限價房價格還低的大產(chǎn)權(quán)商品房”在本市上周末開盤的8個新盤中格外引人注目。然而，經(jīng)過記者了解、業(yè)內(nèi)人士算賬后發(fā)現(xiàn)，低價新盤背后貓膩兒不少不說，實際價格也并不低。

　　低報價僅是表面文章

　　同樣是這個樓盤，除了這個誘人的廣告，記者還看到另一版該項目的介紹：“項目位于昌平區(qū)回龍觀北3公里，7月26日開盤，均價每平方米12000元……”

　　售價怎么又變成12000元了？經(jīng)過銷售員的一番解釋，記者才恍然大悟。“是同一個項目，每平方米5800元和每平方米12000元都對，我們的產(chǎn)品是復(fù)式的LOFT公寓，一戶二層，按產(chǎn)權(quán)面積算就是12000元一平方米，按雙層的面積算就是每平方米5800元。”銷售員還給記者舉了個詳細的例子：“我們一套90平方米的兩居小復(fù)式，每平方米不到5800元，而產(chǎn)權(quán)面積只按一層的40平方米算，單價13000元左右一平方米，總價是一樣的。”

　　原來是開發(fā)商利用“雙層建筑如果總高低于4.8米，可按照單層面積計算產(chǎn)權(quán)面積”的政策“討了個巧”，把一層變二層了。開發(fā)商“討巧”的還不只這些。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，該項目實際上為科研辦公樓，使用權(quán)只有50年。這一點，記者最終從銷售員處得到了確定，而且，銷售員還介紹，房子入住后，水、電費要比普通住宅的水電費貴一倍左右。

　　“小戶型商住房”主打低總價

　　記者了解到，目前，北京市場上這樣產(chǎn)權(quán)為50、40年的房子還不少。比如使用權(quán)只有50年的清河某樓盤、使用權(quán)只有40年的南三環(huán)外某中心等。從定位上看，這些產(chǎn)權(quán)年限嚴重“縮水”的項目，全部打出的是“小戶型商住”牌，除了面積小、總價低不說，還報出低于周邊住宅的價格或特別低的折扣，讓價格對購房人極有誘惑力。比如南三環(huán)外的某中心均價每平方米12800元，以50多平方米的一居和80多平方米的二居為主力戶型，總價基本在100萬元以下，另外還有“買房送車”及一次性付款9折的誘人優(yōu)惠。再比如回龍觀這處樓盤，產(chǎn)權(quán)面積在33平方米至67多平方米之間，12000元的均價下，號稱“買一層送一層”的同時，還有一次性付款93折的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，不少購房人在低總價、高折扣的誘惑下，忽略了40年、50年的產(chǎn)權(quán)問題紛紛解囊。

　　“小戶型商住房”問題不小

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，因為近年來公建不如住宅好賣，而且公建成本高，不少開發(fā)商紛紛把一些公建項目改為“小戶型商住房”。對于購房人來說，實際售價不便宜不說，還打的是政策擦邊球，日后使用問題不少。對于這類產(chǎn)品，購房人千萬不能貪圖表面的低價格而輕易出手，特別是想用來居住的購房人。

　　這位業(yè)內(nèi)人士指出，公建的規(guī)劃和建設(shè)指標與住宅不一樣，相對來說，公建的建筑密度要大一些，比如一些商住房2梯13戶和5梯29戶這樣的電梯配比對于住宅來說是不可想象的，另外公建在規(guī)劃上沒有日照、采光、樓間距、綠化率等問題，樓與樓之間會比較近，綠地也會很少，這對于居住的人來說非常不適合。另外，還有水、電等費用會比住宅貴等問題。目前，因為沒有入住，這些問題還沒有顯現(xiàn)出來，但顯現(xiàn)出來后，對于購房人來說為時已晚。(記者李海霞)