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        海口規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 服務(wù)人員須考證再上崗

        2008年08月14日 11:28 來(lái)源:海南日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

          不經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)備案,不按規(guī)則出牌,“一張桌子幾個(gè)人”便對(duì)外提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的違規(guī)情況在海口有望得到遏制。今天上午,海口市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)有關(guān)辦法,就規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為作出一系列明確規(guī)定,同時(shí)也明顯提高了該市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻。

          服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具獨(dú)立法人資格

          該辦法規(guī)定,從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

          其中,設(shè)立房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))還應(yīng)當(dāng)具備以下條件:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有不少于20平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所;有法定數(shù)額的注冊(cè)資金;具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員占總?cè)藬?shù)的50%,分支機(jī)構(gòu)中前述人員占總?cè)藬?shù)的30%。

          設(shè)立房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)具備以下條件:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有不少于30平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所;有法定數(shù)額的注冊(cè)資金;應(yīng)當(dāng)有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或者2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上專(zhuān)職注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理。

          同時(shí),房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持有關(guān)材料到海口市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

          服務(wù)人員須先考證再上崗

          據(jù)要求,從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員,應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷,及與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng),并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)考試合格,取得房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證。

          從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格,取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū);從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,應(yīng)當(dāng)經(jīng)海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格,取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)。

          合同文本須規(guī)范

          據(jù)介紹,該辦法要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)人員資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴方式和政府主管部門(mén)或行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。

          代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的,還應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置公示商品房代理銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理,并與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同,同時(shí)由承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊(cè)證編號(hào)。

          機(jī)構(gòu)信用檔案要向社會(huì)公示

          該辦法還要求,市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案,實(shí)行信用檔案公示制度。(記者卓上雄 實(shí)習(xí)生潘惠文)

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