投資11套房，卻13年辦不下房產(chǎn)證，為此香港居民狀告樟木頭某樓盤(pán)，索賠近百萬(wàn)元違約金。近日，經(jīng)法院兩個(gè)多月的調(diào)解，雙方最終達(dá)成了和解。

　　案情：

　　13年前買(mǎi)11套房卻無(wú)房產(chǎn)證

　　13年前，香港居民張某(后加入加拿大國(guó)籍)購(gòu)買(mǎi)了11套由被告樟木頭鎮(zhèn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和某經(jīng)濟(jì)合作社合作開(kāi)發(fā)的一樓盤(pán)整層，一次性投資總額近千萬(wàn)元，同期繳納了稅金并提交了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料。開(kāi)發(fā)商收齊材料后，卻沒(méi)有協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

　　之后，張某不斷到鎮(zhèn)政府和相關(guān)部門(mén)信訪和投訴。在多次交涉、協(xié)商無(wú)果的情況下，張某以還有7套商品房尚未辦理房產(chǎn)證為由將兩被告訴至法院,要求兩被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證及支付延期辦證的違約金。

　　特點(diǎn)：

　　雙方地位較為特殊

　　辦案法官分析說(shuō)，該案有幾個(gè)特點(diǎn)：

　　一是雙方地位較為特殊。原告張某原為香港居民，后加入加拿大國(guó)籍，而被告之一的樟木頭鎮(zhèn)某經(jīng)濟(jì)合作社系農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織，在過(guò)去的13年中也經(jīng)歷了股份制改革和五屆村委會(huì)改選，后任村委干部都不愿處理前任留下的爛攤子。

　　二是該樓盤(pán)實(shí)際上是由樟木頭鎮(zhèn)某經(jīng)濟(jì)合作社提供地皮，由另一家香港房地產(chǎn)公司掛靠樟木頭鎮(zhèn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，后來(lái)該香港房地產(chǎn)公司倒閉導(dǎo)致部分商品房沒(méi)有辦理證件。

　　現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證需支付的契稅及滯納金高達(dá)上百萬(wàn)元，張某自然不愿意出，該村委會(huì)也以村民大會(huì)不同意為由拒絕。

　　再次，樟木頭鎮(zhèn)某經(jīng)濟(jì)合作社曾提出以每套14萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)市值約11萬(wàn)元的涉案房產(chǎn)，以免除其辦證義務(wù)，但該和解方案被張某拒絕，矛盾愈演愈烈。

　　調(diào)解結(jié)果：

　　原告放棄百萬(wàn)元違約金訴求

　　近日，此案經(jīng)過(guò)承辦法官和人民陪審員組織雙方進(jìn)行了7次面對(duì)面調(diào)解，終于使雙方在基本方案上相互妥協(xié)。由陪審員做張某工作，并同意香港工會(huì)聯(lián)合會(huì)東莞市總工會(huì)予以協(xié)助，終于使其主動(dòng)放棄了近百萬(wàn)元的違約金訴求，并愿意承擔(dān)一半訴訟費(fèi)用。同時(shí)，由承辦法官在村委會(huì)和鎮(zhèn)政府之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，使兩被告也下定決心向張某承諾及時(shí)提供材料協(xié)助其到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　經(jīng)過(guò)法院兩個(gè)多月的調(diào)解工作后，這宗矛盾激化了13年的纏訪案最終得到解決。 （記者彭姣時(shí)）