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        賣房后又設(shè)抵押 開發(fā)商被判支付違約金

        2008年09月17日 18:42 來源:法制晚報 發(fā)表評論

          業(yè)主四年前購買 至今無法取得產(chǎn)權(quán) 上法院維權(quán) 要求對方支付購房款2%的違約金———

          開發(fā)商賣房后又將房屋設(shè)定了抵押,導(dǎo)致2004年購房的業(yè)主至今無法取得房產(chǎn)證。

          記者今天獲悉,大興法院判決開發(fā)商應(yīng)向李某支付違約金6000元,并在判決生效后30日內(nèi)為李某辦理房產(chǎn)證。

          李某訴稱:2004年6月14日,其購買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一套房屋,但開發(fā)商至今未給其辦理產(chǎn)權(quán)證。李某以開發(fā)商構(gòu)成違約為由,請求法院判令開發(fā)商支付購房款2%的違約金,并為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

          該房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱:該公司不是法定的辦證機關(guān),只有協(xié)助義務(wù)。

          李某沒有按照約定向公司提交辦理房產(chǎn)證必需的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證等資料,因此無法為其辦理房產(chǎn)證。主要原因在于李某,因此不同意支付違約金。法官經(jīng)過調(diào)查查明,開發(fā)商賣房后,又將李某所購房屋設(shè)定了抵押。

          法院審理

          開發(fā)商違約 須支付違約金并補辦房產(chǎn)證

          大興法院審理后認為,李某在辦理入住手續(xù)時向開發(fā)商交納了產(chǎn)權(quán)證代辦費,按照合同約定,應(yīng)視為李某選擇了由房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理產(chǎn)權(quán)證,雙方形成事實委托辦證關(guān)系。

          由于開發(fā)商將房屋設(shè)定了抵押,導(dǎo)致李某未能在合理的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證,該結(jié)果系開發(fā)商造成,因此其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          最后,法院判決開發(fā)商應(yīng)向李某支付違約金6000元,并在判決生效后30日內(nèi)為李某辦理房產(chǎn)證。

        編輯:藍玉貴】
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