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        樓價(jià)跌了1000元 東莞54名業(yè)主集體斷供要求退房

        2008年10月14日 08:28 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論



        昨日仍有部分業(yè)主聚集在樓盤前要退房。 圖/記者劉潔

          因房價(jià)下跌、延期交樓、房屋質(zhì)量等問題,從今年9月起,塘廈鎮(zhèn)麗駿豪庭的54名業(yè)主選擇了集體斷供,要求開發(fā)商退房。另有2名一次性付清房款的業(yè)主也加入到這個退房團(tuán),以開發(fā)商延期交樓嚴(yán)重違約為由,在8月中旬到東莞市人民法院起訴,本月29日將開庭受理。

          麗駿豪庭共有7棟大樓,每棟有18層,已經(jīng)有10多戶業(yè)主入住。而記者從塘廈鎮(zhèn)消防部門了解到,該樓盤還沒有通過消防驗(yàn)收,在接到業(yè)主投訴后,10月8日消防部門已經(jīng)下達(dá)責(zé)令限期整改通知書。

          退房團(tuán)中有40名深圳業(yè)主

          昨日上午,又有10多名業(yè)主聚集在麗駿豪庭向開發(fā)商施壓,這已經(jīng)是他們第四次組織集體行動要求退房。業(yè)主們稱,開發(fā)商每次都是聲稱負(fù)責(zé)人到國外去了,一直沒有人出面同業(yè)主接洽。

          記者了解到,退房的56名業(yè)主都是在去年買的房,有40名是深圳業(yè)主,另有2名臺灣和2名香港的業(yè)主,其他都是塘廈業(yè)主。這些業(yè)主告訴記者,最初要求退房的業(yè)主有100多位,但最后只有56人選擇了退房。另外還有50多名業(yè)主選擇繼續(xù)供樓,但也已經(jīng)向法院起訴,主要是追討延期交樓的違約賠償及房屋質(zhì)量賠償款等。

          54人已經(jīng)集體斷供1個月

          而56名退房業(yè)主中,已經(jīng)有54人集體斷供。因退房問題而向法院起訴后,該樓盤的按揭方廣東發(fā)展銀行東莞分行也已經(jīng)介入。記者在該行9月11日向東莞市人民法院遞交的《第三人參加訴訟申請書》中看到,該行請求原、被告繼續(xù)履行房屋按揭貸款合同,以及對房屋享有抵押權(quán)等事項(xiàng)。

          從9月份斷供以來,一些業(yè)主經(jīng)常收到銀行的短信提醒,有時(shí)一天3個電話,要求業(yè)主們趕緊交錢供樓,否則銀行將“有權(quán)處置其房產(chǎn)”。在深圳龍華開一家五金廠的肖先生說,自己首付了27萬元,每個月按揭要付6100多元,已經(jīng)按揭了一年多,但是因?yàn)辂愹E豪庭沒有取得相關(guān)證件,不能辦理房產(chǎn)證,“賣也賣不掉,只好斷供退房”,否則繼續(xù)供樓,損失將更大。

          退房三大誘因

          房價(jià):樓價(jià)下跌了至少1000元

          在采訪中,記者提到深圳投資客時(shí),深圳的業(yè)主全都擺手撇清自己跟投資客沒什么關(guān)系。這些業(yè)主稱,他們在靠近塘廈的龍華、觀瀾等地方上班,買樓是自住。

          也有業(yè)主向記者提到,當(dāng)初買房時(shí),樓盤的價(jià)格每平方米在4500元以上,更有業(yè)主因?yàn)橄胍I到160平方米的大房,甚至向其他業(yè)主多支付了2.5萬元以買到17層的大房。有些房價(jià)更高一些,每平方米五六千元不等。而現(xiàn)在的房價(jià)跌了至少每平方米1000元,都在4000元以下了,而周邊樓盤的價(jià)格也在降。對于樓價(jià)問題,記者數(shù)次同開發(fā)商聯(lián)系采訪,均未得到回應(yīng)。

          收樓:開發(fā)商延期交樓

          業(yè)主們稱,退房的原因主要不在樓價(jià),而是開發(fā)商延期交樓,嚴(yán)重違約。記者在一名業(yè)主的合同上看到,房屋應(yīng)該是在2008年3月31日交付使用,逾期超過120天后,買受人有權(quán)解除合同。

          但這批業(yè)主告訴記者,開發(fā)商一直沒有下發(fā)收樓通知書,而是委托一家律師事務(wù)所在6月28日發(fā)了一封律師函要求業(yè)主收樓。律師函中提到,在3月31日之前物業(yè)已經(jīng)通過驗(yàn)收,符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。而業(yè)主們稱,還有一些人連律師函都沒收到,這是開發(fā)商嚴(yán)重違約,按合同可以退房。

          消防:樓盤未通過消防驗(yàn)收

          業(yè)主們還提到,要求退房的一個重要原因是麗駿豪庭并未通過消防驗(yàn)收,根本不符合收樓標(biāo)準(zhǔn)。

          昨日上午,記者來到塘廈鎮(zhèn)消防大隊(duì)了解到,麗駿豪庭一直沒有申請消防驗(yàn)收。而在業(yè)主投訴消防問題后,消防部門按照程序,已經(jīng)向該樓盤的法人代表下發(fā)了責(zé)令限期整改的通知書,記者看到10月8日發(fā)出的通知書提到,“未通過消防驗(yàn)收,擅自投入使用”。

          律師:開發(fā)商嚴(yán)重違約

          昨日下午,記者見到了56名業(yè)主聘請的廣東廣和律師事務(wù)所的蘭天律師。蘭天律師解釋,因?yàn)殚_發(fā)商沒有下發(fā)收樓通知書,沒有開發(fā)商的公章,而是通過第三方發(fā)律師函要求收樓。

          此外,通知之前,該樓盤并沒有取得竣工驗(yàn)收備案證,沒有合格驗(yàn)收證明并沒有達(dá)到收樓交付條件。開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約,業(yè)主們可以要求退房。而記者就退房等問題,同麗駿豪庭的開發(fā)商聯(lián)系數(shù)天,一直沒有得到相關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)。(記者劉潔)

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