西城區(qū)西什庫(kù)大街26號(hào)院居民平靜的生活被一紙公告攪亂。本月17日，北京市第一中級(jí)人民法院(下稱市一中院)在小區(qū)內(nèi)貼出公告，稱小區(qū)內(nèi)24套房屋已被查封，如無(wú)異議將進(jìn)行評(píng)估、拍賣。購(gòu)買(mǎi)了這24套房的業(yè)主們這才發(fā)現(xiàn)，在他們?nèi)�款�?gòu)房后，開(kāi)發(fā)商又悄悄地將這些房子作了抵押。此間，開(kāi)發(fā)商一直拖著沒(méi)給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。

　　一紙公告驚醒業(yè)主

　　西什庫(kù)大街26號(hào)院是一個(gè)危改小區(qū)，現(xiàn)在又稱華裕園小區(qū)。小區(qū)有9棟樓，總共住有296戶居民。

　　市一中院同樣的公告在每棟樓的樓門(mén)口都有張貼。昨天，記者看到，市一中院在這份公告中稱，北京中天典當(dāng)有限公司(下稱中天典當(dāng))與該小區(qū)開(kāi)發(fā)商北京草嵐子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(下稱草嵐子公司)發(fā)生債權(quán)文書(shū)糾紛，中天典當(dāng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，小區(qū)共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日內(nèi)遷出房屋，如無(wú)異議法院將對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣。公告中公布了24套房屋的門(mén)牌號(hào)。

　　小區(qū)6號(hào)樓的業(yè)主趙女士說(shuō)，她看到公告后嚇了一跳，因?yàn)槠渲幸惶妆徊榉獾姆课菡�是�?005年買(mǎi)來(lái)的房子。

　　趙女士說(shuō)，2005年年初，她看到這個(gè)小區(qū)的墻外貼有尾房出售的廣告，于是便和家人前來(lái)選房，售樓地點(diǎn)就在物業(yè)公司。她查詢發(fā)現(xiàn)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商5證齊全，她隨后決定在此買(mǎi)房。她出具的購(gòu)房合同顯示，當(dāng)年5月8日，她交了34.967萬(wàn)元全款，按每平方米7300元的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)6號(hào)樓1單元的一套47.9平方米的房子。草嵐子公司給她開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票。

　　記者了解到，這24套被查封的房屋大部分都在2004年底或2005年初全款賣給現(xiàn)在的這些業(yè)主，所有的業(yè)主都與草嵐子公司簽訂了商品房買(mǎi)賣合同。但這些業(yè)主都尚未拿到房產(chǎn)證，業(yè)主稱，近幾年來(lái)他們?cè)�多次催�?wèn)房產(chǎn)證的問(wèn)題，但當(dāng)時(shí)承諾給他們代辦房產(chǎn)證的物業(yè)公司一直稱尚在辦理中。

　　“這房子是我的，怎么無(wú)緣無(wú)故就被查封了呢？”趙女士對(duì)此很不解。

　　房產(chǎn)遭開(kāi)發(fā)商抵押

　　趙女士隨后開(kāi)始查詢事情的真相。

　　前天，她趕到西城區(qū)房管局后被告知，她的房子已在2006年4月14日被抵押，并于2007年3月19日被市一中院查封。她同時(shí)被告知，草嵐子公司并未向房管局遞交過(guò)其房屋的產(chǎn)權(quán)登記材料,也就是說(shuō)，在她購(gòu)房后，草嵐子公司根本就沒(méi)有給她辦過(guò)房產(chǎn)證。

　　趙女士隨后在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢獲知，不僅她的房子被查封，小區(qū)的9棟樓均被查封，這9棟樓都被辦理了抵押登記。

　　聯(lián)系到市一中院本月17日貼出的公告，業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在他們不知情的情況下將房屋抵押給了中天典當(dāng)，現(xiàn)在中天典當(dāng)要收回這些不屬于開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)。

　　昨天，記者找到中天典當(dāng)和市一中院，希望能獲知抵押的詳情，但中天典當(dāng)和市一中院昨天均未接受采訪。

　　業(yè)主們說(shuō)，他們想找草嵐子公司算賬，但現(xiàn)在也找不上了，因?yàn)樵摴�司已�?jīng)倒閉。他們同時(shí)獲悉，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題，草嵐子公司的法人代表蔣其明已被捕。

　　業(yè)主們將矛頭對(duì)準(zhǔn)了小區(qū)物業(yè)——北京恒力瑞泰物業(yè)管理公司，因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)是通過(guò)物業(yè)買(mǎi)的房。昨天下午，業(yè)主們找到物業(yè)，要求做出解釋。

　　物業(yè)經(jīng)理張學(xué)彥稱，2005年1月她受草嵐子公司委托，將14套尾房出售。這24套房屋有10套在她來(lái)之前就已售出。賣完后，她向草嵐子公司提出為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但草嵐子公司以手續(xù)不齊等理由，將辦證日期一拖再拖。今年3月，蔣其明因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題被捕，草嵐子公司也已倒閉，物業(yè)也沒(méi)有辦法。她稱，她也是在法院貼出通知后才得知業(yè)主們的房子已被抵押一事。

　　物業(yè)另一名負(fù)責(zé)人李惠春稱，小區(qū)296戶業(yè)主中，大部分回遷居民已取得房產(chǎn)證，現(xiàn)在共有54戶業(yè)主還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。

　　業(yè)主擬提執(zhí)行異議

　　公告貼出后，業(yè)主們開(kāi)始找到律師尋求解決之道。

　　之后，24戶業(yè)主形成一致意見(jiàn)，決定向市一中院提交執(zhí)行異議申請(qǐng)。在這份已經(jīng)草擬好的申請(qǐng)中，業(yè)主們稱，自己已經(jīng)支付購(gòu)房全款并已在此居住多年，其間，他們每次追問(wèn)房產(chǎn)證何時(shí)辦好，但開(kāi)發(fā)商總是答復(fù)正在辦理，他們對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)取得房屋的所有權(quán)。

　　業(yè)主們稱，他們對(duì)草嵐子公司和中天典當(dāng)之間的事情全不知情，要求法院裁定解除對(duì)該房屋的查封，停止執(zhí)行程序，以公平保護(hù)他們的合法權(quán)益。（記者周宇）