“已經(jīng)訂了的房，開發(fā)商憑啥擅自抬高房價？”昨日，西安市北郊一在建樓盤售樓部周圍，上百名業(yè)主在寒風(fēng)中為維護自己的權(quán)益而堅持著。

　　業(yè)主代表何先生說，他和其他200多名業(yè)主，今年5月前后訂購了紅旗東路奇星御園的經(jīng)濟適用房，當(dāng)時開發(fā)商口頭承諾價格為每平方米2900元，但在業(yè)主們交納了幾萬至二十幾萬不等的訂金和房款后，開發(fā)商把原來每平方米2900元的價格，提高到了每平方米3059元。

　　業(yè)主王女士說，由于購買經(jīng)濟適用房條件比較嚴(yán)格，當(dāng)初為了買房，她和單位的幾個人都提前把結(jié)婚證領(lǐng)了。大約半月前，銷售人員告訴她，經(jīng)重新測算，她原來購買的92.72平方米的房屋，現(xiàn)在面積增加到102.7平方米，且單價每平方米也增加了159元。王女士算了一下，這樣一來，她半年前訂的房，現(xiàn)在一下就多出4萬7千多元。

　　奇星御園銷售部經(jīng)理曲斌稱，部分房屋面積增大的主要原因，是原來設(shè)計的陽臺為半封閉，后來根據(jù)房屋建筑管理部門要求，陽臺要實行全封閉，封閉后陽臺面積要按照全面積算，面積自然就增多了。“每平方米3059元的銷售均價，是經(jīng)過物價部門批準(zhǔn)的”。根據(jù)物價部門核準(zhǔn)，樓盤的基準(zhǔn)價為每平方米2970元，根據(jù)國家有關(guān)經(jīng)濟適用房銷售價格的規(guī)定，開發(fā)商可以在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，上浮3%的利潤。“我們正是在此基礎(chǔ)上，制定了每平方米3059元的價格�！�

　　據(jù)了解，11月29日，開發(fā)商與業(yè)主代表商談，決定對先期業(yè)主的銷售價格降至2970元每平方米。昨日，曲經(jīng)理說：“這已經(jīng)是最低價格了，如果業(yè)主仍不滿意，公司將于近期集中辦理退款�！睂τ陂_發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主表示不能接受。

　　陜西金鏑律師事務(wù)所陳律師說，雖然開發(fā)商與業(yè)主之間最初只是口頭約定了房屋的價格和面積，但這樣的口頭約定如果當(dāng)初雙方都認(rèn)可，且第三方能拿出確實的證據(jù)，那么同樣具有法律效力。(記者 要露滋 趙航）