3月11日,由中國消費者報主辦的2009中國房地產“勇擔責任、和諧發展”3·15論壇上,中國消費者協會表示,將今年主題定為“消費與發展”。沒有消費,就沒有發展。只有理性的消費行為、良性的消費機制和健康的消費觀念,才能創造誠信共贏的市場環境,推動中國經濟的高速發展。因此,保證樓市健康消費,才能有樓市的健康發展。可是,由于當前樓市的銷售低迷,如何在降價的基礎上保證房屋質量、在資金緊張的狀態下按期交房,預防樓市爛尾,將成為2009年需要關注的重要維權話題。
如何價降質不降
由于銷售低迷,不少開發商開始降價促銷,有些項目一下就能降幾千。在這種狀態下,不少購房人就會擔心,房價降了這么多,開發商會不會連項目的品質也一起下降呢?
據記者了解,一些降價銷售的項目采取了將原來的精裝修改為毛坯,從而讓價格降下來。問題是在建筑材料、小區配套、園林景觀、物業服務等方面,還能否保證高質量。一旦為了壓縮成本,造成交房時房屋質量問題一大堆,業主就該鬧維權了。
據記者了解,東四環的某項目,房價已經從原來的15000元/平方米-16000元/平方米,降到了10000元/平方米。同一個小區,房價有這么懸殊的差距,大家都擔心,房子的品質會有問題。目前,已經有不少老業主已經組成了退房團,現場去找開發商退房了。
實際上,某些開發商為了壓縮成本,在細節上都做手腳,比如選用劣質暖氣片,收房時暖氣片都漏水;將門禁系統由可視對講變成不可視對講;地面不平整;防水不到位,房屋滲漏;墻體裂縫等,特別是一些精裝修房,消費者更應該注意,防止開發商因降低成本而使用不環保的材料,對自身健康造成傷害。
保證房屋質量問題,無疑將會成為2009年諸多項目要注意的問題。開發商要避免這種問題,就要真正讓利,而不是明為讓利,實則使用手段偷工減料,壓縮成本,建出一批垃圾建筑,給消費者造成不必要的損失。開發商履行好自身責任,將成為2009年切實需要關注的問題。
如何避免延期交房
樓市的低迷,使得價量雙降,這也影響到了項目的回款進度,造成了開發商的資金緊張。在此種狀況下,一些項目不得不延期交房。2009年,如何能保證房屋如期交付,已經成了各界比較擔心的問題。
實際上2009年已經出現了這樣的端倪。通州某項目,近半年以來一直深陷于“延期交房”困局。2月14日,數十名業主再次來到售樓處,目的就是希望開發商能夠對“延期交房”一事給一個明確答復。類似的“維權事件”幾個月以來不斷在上演,靜坐、上訪甚至砸售樓處的過激行為時有發生。
實際上,該項目延期交房并非個案。“2006-2007年股市非正常上漲,促使一些開發商為追求市值利益,盲目擴張土地儲備,不惜成本,土地招拍掛的價格被一再刷新,呈現出了不正常的水平。”今典集團董事長張寶全表示,在目前現金難以回籠的情況下,前期高額的土地款和開發資金投入無疑讓一些房企一時陷入困境。該項目所隱藏的資金困局,是所有從區域公司向全國擴張,尤其是在地價高企時大舉拿地的地產商,不得不回答的嚴峻問題。
為此,消費者為了維護自身的權益,在選擇項目上要當心。北京仁和律師事務所律師孟憲生提醒,入住時間是在一年半以后甚至超兩年的項目,消費者購買時一定要謹慎。因為時間延長,不確定因素會更多。建議購買者首選現房,若買期房,也盡量選擇入住時間在一年之內的。
如何防止爛尾
延期交房,最終還是能交,但是如果項目一旦爛尾就麻煩了,那業主收房就更加遙遙無期了。如果在2009年,部分開發商不能解決其資金問題,就有可能造成項目的爛尾。
“爛尾樓”問題也成為業內熱點話題,任志強等業內人士在不同場合,均表示對“爛尾樓”將要出現的擔憂。“2009年的市場情況仍不容樂觀,必然出現大量空置并占用大量資金,讓繼續投資的能力下降,在沒有市場或信貸資金的支持下,資金鏈開始斷裂,并出現爛尾工程。”任志強曾撰文指出該問題。
爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工或工程未完,開發商已拿不出錢來,銀行也不愿繼續貸款,而項目又無法轉讓給其他投資人。房地產是一個高風險行業,其風險之一就是它必須具備非常充裕的現金流。而房地產又是一個資金鏈最容易出問題的行業。2008年,已經有很多企業資金緊張。不久前,多家上市公司發布的2008年年報中,負債率都超過了50%。因此,防止2009年樓市出現爛尾,成為不少企業應該注意的問題。
建委相關負責人表示,北京市將完善房地產監測系統,采取“手冊”制度,從項目的樓盤建設到交房進行全程監測,防止出現爛尾樓等情況。
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