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購房合同中明確約定沒有陽臺,但收房時卻發(fā)現(xiàn)多了一個近3平方米的封閉式陽臺,業(yè)主董女士將北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱中糧萬科)告上法院,以其存在欺詐為名要求退房。昨天,豐臺法院開庭審理了此案。
董女士說,她一直想買一套沒有陽臺的房屋。2007年,她看中了中糧萬科開發(fā)的假日風景家園的一處沒有陽臺的在建商品房,并于9月1日簽訂了商品房預(yù)售合同,其中明確約定該房“有0個陽臺,其中0個陽臺為封閉式,0個陽臺為非封閉式”,此外,該房屋的平面圖及在整個樓棟中的位置圖也標明該套房屋無陽臺。于是,她支付了120萬余元首付款,并向銀行按揭貸款50萬元。
去年8月31日,她按約定日期驗房時,卻發(fā)現(xiàn)所購買房屋竟有一個建筑面積為2.98平方米的封閉式陽臺。因?qū)Υ擞挟愖h,她沒有辦理實際入住手續(xù)。董女士認為,中糧萬科在售房時,故意隱瞞她所購房屋具有陽臺的事實,進而與她簽訂合同,已構(gòu)成欺詐,她因此起訴要求撤銷商品房預(yù)售合同。
法庭上,中糧萬科的代理人認可曾與董女士在合同中標注“0個陽臺”,也承認涉案房屋有一個封閉式陽臺。但他稱,雙方在商品房預(yù)售合同的補充協(xié)議中還規(guī)定,關(guān)于陽臺的情況以合同附件的房屋平面圖為準。而仔細看房屋平面圖,明顯可以看出涉案房屋的廚房北側(cè)是一個陽臺,因此,公司在銷售過程中沒有欺詐行為。
對此,董女士并不認可,她認為房屋平面圖中并看不出有陽臺,結(jié)合雙方的合同內(nèi)容,中糧萬科就是沒有按合同交付房屋。
此案沒有當庭宣判。(記者裴曉蘭)
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