“不交采暖費和物業費等，就不能領鑰匙！”遼寧省沈陽市市民陳彤在購得新房后，就遇到了開發商這樣的霸王條款，訴諸法律。沈陽市和平區人民法院日前判定，開發商必須交鑰匙，并給付逾期交房違約金。

　　2007年11月16日，陳彤在沈陽市和平區預購了一套商品房，并一次性付清房款。雙方約定2008年8月31日為房屋最后交付期。但到了該交房時，售樓員和辦理入住手續的工作人員稱，陳彤必須先交納采暖費、水電煤氣費、有線電視費及物業費，否則不給鑰匙。

　　陳彤認為，自己沒有用熱，不應該交納采暖費；而小區內道路、綠化、安保等配套物業設施尚在建設中，因此也不應該交納物業費。去年12月，陳彤將開發商告上法庭。

　　法院審理認為，采暖費、物業費等費用并不在合同約定范圍之內，開發商無權代替采暖公司、物業公司等單位行使權力，也不能以此作為交付房屋鑰匙的條件。法院判定，開發商應將房屋交付陳彤，并給付逾期交房違約金，按每日支付總房款26萬余元的萬分之二來計算。