“進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué)；進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué)；進(jìn)不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了。 ”《中國(guó)式離婚》里的這句臺(tái)詞，反映了時(shí)下不少家長(zhǎng)的真實(shí)心態(tài)，也是導(dǎo)致當(dāng)下學(xué)區(qū)房成交量一枝獨(dú)秀的主要原因。

　　買(mǎi)房只是必要條件

　　學(xué)區(qū)房，說(shuō)白了就是“名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)�口入學(xué)的住宅”。春節(jié)后，學(xué)區(qū)房成交量持續(xù)攀升，原因是不少家長(zhǎng)趕在四五月之前在名校招生的對(duì)應(yīng)小區(qū)內(nèi)落戶(hù)。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)提醒，學(xué)區(qū)房往往對(duì)戶(hù)籍、時(shí)間等有著詳細(xì)規(guī)定。比如華師大附小對(duì)口的曹家巷小區(qū)，不少中介表示，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)1-15號(hào)的房源，就可上華師大附小。但知情人士透露，1-15號(hào)房源是輪號(hào)的，比如今年1-5號(hào)的戶(hù)口能上，明年6-10號(hào)的戶(hù)口能上，后年11—15號(hào)的才能上。 “即使買(mǎi)了1-15號(hào)的房源，也不能保證能上華師大附小。如果沒(méi)輪上號(hào)，只有再找關(guān)系。 ”靜安一師附小對(duì)口的四和花園，除了買(mǎi)房要求之外，還要求同時(shí)有大人和小孩的戶(hù)口。其中，小孩戶(hù)口要求滿一年。大人如果是父親或母親，戶(hù)口也要滿一年；如果是爺爺或奶奶，戶(hù)口則要滿兩年。

　　不少中介私下表示：“學(xué)區(qū)房只是必要條件，不是充分條件。買(mǎi)了學(xué)區(qū)房不能保證進(jìn)名校，但不買(mǎi)肯定進(jìn)不了。 ”

　　背后“花頭”還有很多

　　除了許多“臺(tái)面條件”外，學(xué)區(qū)房還有不少“臺(tái)下條件”。一位在某區(qū)重點(diǎn)小學(xué)任教多年的教師向房地產(chǎn)時(shí)報(bào)透露，學(xué)區(qū)房是個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但并不保進(jìn)保出。如果這樣操作，校舍、師資、設(shè)備將難以承受，所以學(xué)校每年都要對(duì)所在轄區(qū)的新生摸排登記，根據(jù)生源情況指定電腦派號(hào)、搖號(hào)、輪號(hào)等，以控制生源數(shù)。因?yàn)閷W(xué)校創(chuàng)出牌子以后要面臨升學(xué)壓力，引進(jìn)的師資薪水要高于普通學(xué)校，加上添置校舍、設(shè)備等花費(fèi)，怎么辦？羊毛出在羊身上，只能“把路弄窄”，這樣學(xué)校才能不斷有“活力”。

　　比如某重點(diǎn)小學(xué)以某條馬路為界，南邊的可以進(jìn)，北邊的不能進(jìn)，要進(jìn)必須付贊助費(fèi)，而且贊助費(fèi)還屬“三無(wú)產(chǎn)品”：無(wú)收據(jù)、無(wú)發(fā)票、無(wú)協(xié)議。因?yàn)榻逃�主管部門(mén)規(guī)定不能收贊助費(fèi)，不好留下證據(jù)，只能“周瑜打黃蓋”，彼此心照不宣。

　　最新計(jì)劃尚未公布

　　如今不少中介賣(mài)房時(shí)，都很肯定地答復(fù)你，可以上某某名校。值得提醒的是，各區(qū)今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未公布，各校對(duì)口入學(xué)的住宅小區(qū)會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，不會(huì)每年都“鐵板一塊”。往年的招生計(jì)劃，僅供參考。另外，有些中介人員對(duì)學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購(gòu)房者說(shuō)明。購(gòu)房者僅憑一面之詞，就容易買(mǎi)到“山寨版學(xué)區(qū)房”。(記者張之花 唐作民 田苗苗 何丹丹)