戴德梁行日前發(fā)布的報告稱，北京寫字樓市場的租賃需求明顯下降，2009年第一季度，市場凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比，一季度北京寫字樓市場的空置率上升了5.72%，為18.97%，其中表現(xiàn)最為明顯的是CBD，由于幾個新項目的入住率較低，使得整個區(qū)域的空置率急劇上升。

　　一直以來，北京寫字樓業(yè)主對項目和自身招租能力都比較有信心，以至于很少出現(xiàn)項目報價下降的現(xiàn)象。但吸納量的急劇下降和大量市場供應，使得寫字樓租賃市場的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

　　自2009年一季度至今，北京所有區(qū)域的寫字樓租金都呈現(xiàn)了不同程度的下降，總體市場的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，為207元/月/平方米。一季度，寫字樓的平均報價環(huán)比下降2.6%，為307元/月/平方米(使用面積，不含物業(yè)費)，降幅較大的區(qū)域為CBD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認為，這三個商圈主要租戶以跨國公司為主，所以更容易受到經(jīng)濟衰退的影響。