秦律師：你好！

　　我是某小區(qū)的居民，一直以來小區(qū)的物業(yè)管理都是由業(yè)主委員會委托的某物業(yè)管理公司具體負責(zé)。可是不知什么原因，兩個月前該物業(yè)管理公司在未經(jīng)業(yè)主大會和業(yè)主委員會同意的情況下，卻將小區(qū)的外墻清洗工作委托給一家清潔公司負責(zé)清洗。我想請問秦律師，物業(yè)公司在沒有經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，將小區(qū)的部分工作委托給其他公司管理是否合法？楊先生

　　楊先生：你好！

　　來信收悉。根據(jù)你來信所述情況，你所在小區(qū)的物業(yè)公司將外墻清洗工作轉(zhuǎn)包給專業(yè)性服務(wù)機構(gòu)這一行為并不違法。

　　我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。”物業(yè)管理服務(wù)合同在性質(zhì)上屬于委托合同，其中業(yè)主是委托人，物業(yè)管理企業(yè)是受托人。由于物業(yè)管理服務(wù)活動內(nèi)容廣泛，許多領(lǐng)域?qū)�業(yè)性強，一個物業(yè)管理企業(yè)，可能很難完全勝任，一些專業(yè)性強的服務(wù)活動必須再行委托給其它專業(yè)服務(wù)機構(gòu)才能很好地完成其物業(yè)管理職責(zé)。小區(qū)里的外墻清洗工作其專業(yè)性比較強，危險較大，需要有必要的專門設(shè)備和有相關(guān)工作技能的人員才能更好地完成該工作。

　　因此，小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)在沒有取得業(yè)主大會或是業(yè)主委員會的同意的情況下，將小區(qū)外墻的清洗工作委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，并沒有違法相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是允許的。但物業(yè)管理企業(yè)不能將小區(qū)的全部物業(yè)管理活動委托給他人管理。秦律師