綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中大恒基和中原地產(chǎn)多方數(shù)據(jù)顯示，本月預(yù)計(jì)入市的26個(gè)純新盤項(xiàng)目中，主打小戶型的項(xiàng)目有10個(gè)，所占比重再一次上升。但據(jù)記者觀察，小戶型新盤在區(qū)域分布上依然延續(xù)了東多西少的局面，西部小戶型主打項(xiàng)目僅有悅園一個(gè)。
新政效應(yīng)顯現(xiàn)小戶型項(xiàng)目增多
從“90平方米、七成令”出臺(tái)后，今年上半年被公認(rèn)為中小戶型集中入市期。業(yè)內(nèi)分析指出，“90平方米七成令”政策的出臺(tái)令諸多開發(fā)商不得不重新調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，因此小戶型住房的供應(yīng)時(shí)間也被一再延遲。但從4月份面世的項(xiàng)目看來，小戶型項(xiàng)目供應(yīng)比重增加的趨勢(shì)已初見端倪，如位于朝陽公園附近的金隅·鳳麟洲，公寓部分戶型面積37-84平方米零居和一居，且主力戶型集中在70-90平方米之間；亦莊的珠江奧古斯塔城邦主力戶型也是以80-90平方米中小戶型為主；豐臺(tái)菜戶營的金泰城MINI主力戶型為45-72平方米。
西部區(qū)域小戶型供應(yīng)后勁不足
“雖然目前有不少小戶型，但是在西邊交通好的地段買一套還真是件難事。”準(zhǔn)備花100萬元投資房產(chǎn)的李女士感慨道。記者發(fā)現(xiàn)，從早年的人濟(jì)山莊、韋伯豪、豪柏風(fēng)度到近期的緣溪堂，京城西部的項(xiàng)目都具有戶型偏大、總價(jià)高的特點(diǎn)。本月計(jì)劃入市的中小戶型項(xiàng)目，也不過是位于西三環(huán)北京外國語大學(xué)東校區(qū)附近的悅園，主力戶型為80-100平方米兩居。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析，隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變，以及一些小戶型項(xiàng)目的陸續(xù)開盤，預(yù)計(jì)以后的幾個(gè)月中小戶型項(xiàng)目在市場上的占比將不斷上升，但京城西部區(qū)域的項(xiàng)目供應(yīng)明顯后勁不足。“比較而言，京城西部區(qū)域的項(xiàng)目近兩年供應(yīng)不足，尤其是高校云集引發(fā)的市場剛性需求，使得西部區(qū)域的中小戶型無論是投資還是自住都極為緊俏。像毗鄰北京外國語大學(xué)的悅園，租金回報(bào)有望突破華清嘉園，創(chuàng)下區(qū)域新高。”王述說。(王麗婭）
