多家公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京城6月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)為54個(gè)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目有19個(gè)，占6月總開(kāi)盤(pán)數(shù)的35%，其余為老項(xiàng)目后期。從預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)區(qū)域來(lái)看，城八區(qū)項(xiàng)目有39個(gè)，占供應(yīng)總量的七成；尤其在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的純新項(xiàng)目中，19個(gè)新增項(xiàng)目中有14個(gè)位于城八區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，朝陽(yáng)區(qū)延續(xù)名列前茅的位置，占總放量的四成左右，共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，海淀、豐臺(tái)緊隨其后，而房山、延慶、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣沒(méi)項(xiàng)目入市。
隨著可用土地面積的逐漸減少，新建項(xiàng)目的郊區(qū)化趨勢(shì)在幾年前已逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，類似于大規(guī)模項(xiàng)目集中在城八區(qū)上市的現(xiàn)狀并不多見(jiàn)。問(wèn)及原因，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明分析說(shuō)：“主要是2005年和2006年上半年北京市土地出讓中，城八區(qū)土地出讓塊數(shù)占據(jù)了土地出讓總數(shù)的近五成，尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中，14塊土地位于城八區(qū)。”據(jù)他介紹，根據(jù)建筑周期一年半至兩年來(lái)計(jì)算，這些區(qū)域項(xiàng)目的形成供應(yīng)高峰剛好在這一時(shí)期，因此6月份城八區(qū)項(xiàng)目出現(xiàn)供應(yīng)高峰的現(xiàn)象也就不足為奇了。
在6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)中，小戶型項(xiàng)目預(yù)計(jì)占開(kāi)盤(pán)總數(shù)比較小，僅占17%，項(xiàng)目總數(shù)為9個(gè)，幾乎均在朝陽(yáng)區(qū)的四環(huán)外區(qū)域，以普通住宅項(xiàng)目為主；大戶型項(xiàng)目成供應(yīng)的主力軍，占總開(kāi)盤(pán)數(shù)的81%，為44個(gè)。這些大戶型項(xiàng)目多為普通住宅，以老項(xiàng)目后期為主，新增普通住宅項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)。此外，公寓項(xiàng)目占比有所增加，尤其在純新盤(pán)項(xiàng)目中，新增公寓占據(jù)58%；其余預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目包括普通住宅、低密度類別墅以及商住樓等。(王麗婭)
