十一樓市黃金周臨近,市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注黃金周的樓市狀況。近期合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)十一黃金周廣州樓市監(jiān)測(cè)顯示,今年十一樓市新增住宅供應(yīng)區(qū)域格局與價(jià)格結(jié)構(gòu)與往年同期相比均有了較大變化,樓價(jià)上漲壓力依然很大。據(jù)介紹,十一黃金周廣州全市預(yù)計(jì)新推住宅貨量為18668套;黃金周住宅售價(jià)較以往有較大攀升,超過(guò)六成新推貨均價(jià)在10000元/m2以上,預(yù)計(jì)部分樓盤(pán)價(jià)格仍存在上調(diào)的可能。
價(jià)格上:除黃埔外各區(qū)均有單價(jià)過(guò)萬(wàn)元盤(pán)
經(jīng)過(guò)上半年房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲,每平方米售價(jià)在10000元以上的樓盤(pán)成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。例如在8月份,廣州市中心六區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12309元/m2,十區(qū)均價(jià)9905元/m2,逼近每平方米萬(wàn)元大關(guān)。這種價(jià)格走勢(shì)也增強(qiáng)了發(fā)展商的市場(chǎng)信心,據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè),本次黃金周未出現(xiàn)意欲以實(shí)質(zhì)性?xún)r(jià)格優(yōu)惠吸引客戶(hù)的樓盤(pán),且部分樓盤(pán)價(jià)格尚有在目前基礎(chǔ)價(jià)格繼續(xù)上調(diào)的可能。
在十一黃金周期間,銷(xiāo)售均價(jià)在10000元/m2以上的占總推貨量60.1%,其中又以10000~15000元/m2最多,占全市新增供應(yīng)量的28.8%,均價(jià)在20000元/m2以上的也占到12.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì),這類(lèi)產(chǎn)品主要分布于天河、海珠等區(qū),其中天河區(qū)約有2000套。目前廣州十區(qū)中均價(jià)低于5000元/m2的新推產(chǎn)品仍有一千余套,該類(lèi)產(chǎn)品全部分布在花都區(qū)。
據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),十一黃金周期間新增供應(yīng)量較小的海珠、越秀、荔灣三區(qū)已經(jīng)沒(méi)有均價(jià)萬(wàn)元以下的住宅產(chǎn)品,新增供應(yīng)量減幅最大的海珠區(qū)和全市新增供應(yīng)量最小的越秀區(qū)所有新推產(chǎn)品均價(jià)都在15000元/m2以上。另外,此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,除了黃埔區(qū)以外,其他九區(qū)均有均價(jià)過(guò)10000元/m2的樓盤(pán)。白云是廣州市中心六區(qū)中房?jī)r(jià)的跟跑城區(qū),也被視為住宅中價(jià)位區(qū)域,在本次十一黃金周新增供應(yīng)中該區(qū)售價(jià)在10000元/m2以上的樓盤(pán)大幅增加,占該區(qū)新增供應(yīng)總量的74%,已成新增供應(yīng)絕對(duì)主流。另外,黃金周期間,除了番禺、花都、南沙三大郊區(qū)之外,廣州其他各區(qū)已無(wú)售價(jià)低于8000元/m2的新推產(chǎn)品。
供應(yīng)量:白云、天河成黃金周供貨主力
今年十一黃金周各區(qū)新增供應(yīng)貨量比重上出現(xiàn)了格局性變化,以白云、天河、海珠三足鼎立的主力供應(yīng)格局在持續(xù)數(shù)年之后轉(zhuǎn)變?yōu)榘自啤⑻旌觾蓮?qiáng)爭(zhēng)雄,預(yù)計(jì)這兩區(qū)將成為十一黃金周銷(xiāo)售主力。
白云區(qū)是今年十一全市各區(qū)中新推貨量最多的城區(qū),預(yù)計(jì)黃金周期間住宅新增供應(yīng)6000余套單位,同比去年黃金周有較大增幅,由于其他部分以往的主力供應(yīng)城區(qū)新推貨量明顯減少,白云區(qū)占全市新增供應(yīng)份額高達(dá)1/3。天河區(qū)的市場(chǎng)新增供應(yīng)量繼續(xù)保持穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì),黃金周新增供應(yīng)占全市比重略超27%,仍是最主要的住宅產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)域之一。從目前的信息來(lái)看,天河在售樓盤(pán)國(guó)慶節(jié)期間都有貨量推出,例如匯景新城、合景泰富旗下的譽(yù)峰、匯峰等。
預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示,另一值得關(guān)注的變化是海珠區(qū)住宅新推貨量銳減,預(yù)計(jì)新增供應(yīng)總量?jī)H810套,占全市比重降至4.3%。自進(jìn)入2007年以來(lái)海珠即呈現(xiàn)供應(yīng)減少的趨勢(shì),局部板塊新貨緊缺,到今年十一黃金周住宅供應(yīng)量已經(jīng)全面萎縮。
花都區(qū)黃金周概念尚未普及,新增供應(yīng)量比前期還略有減少,但新推貨量仍居全市第三位,占比例13%。老城區(qū)新推貨量繼續(xù)稀缺,荔灣、越秀兩區(qū)總共只占全市5%,其中越秀更以200套新貨成為全市新增供應(yīng)量最小的區(qū)。番禺、黃埔、南沙、蘿崗等各區(qū)新增供應(yīng)量方面則比較平穩(wěn),無(wú)顯著變化。(黃濤)