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        廣州:元旦前后新盤低價(jià)試水

        2008年01月04日 10:34 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          2008年廣州樓市走勢(shì)如何?在2007年底不少業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行大討論的同時(shí),其實(shí),廣州的地產(chǎn)商心里也“沒底”。在剛剛過去的2008年元旦,廣州雖有一些樓盤選擇推新貨,但也有相當(dāng)部分的地產(chǎn)商采取保守態(tài)度,“看看再說”,將開盤時(shí)間拖到2月春節(jié)之后。

          現(xiàn)象1:最后一期新貨低價(jià)試水原因:為旗下其他樓盤定價(jià)做參考

          元旦期間,記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),盡管廣州樓市觀望氣氛依然濃厚,市場(chǎng)并沒有從9·27房貸新政陰影中走出來,但仍有不少樓盤選擇在元旦前后推新貨。

          珠江新城、東曉南、東圃地段等都有樓盤推出新貨。記者同時(shí)還發(fā)現(xiàn),這些新貨價(jià)格比預(yù)期的要低得多。東曉南某樓盤推出三期單位,均價(jià)為12000元/平方米,該負(fù)責(zé)人坦言,如果不是新政的影響,三期的價(jià)格至少在15000元/平方米以上。無獨(dú)有偶,天河某樓盤推出新組團(tuán),實(shí)際成交價(jià)12000元/平方米,比新政之前預(yù)計(jì)的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外,珠江新城某樓盤元旦推出特價(jià)單位,最低一套1.4萬元/平方米。

          廣州某業(yè)內(nèi)人士分析,從元旦推出的新貨組團(tuán)來看,大多為大型社區(qū)的最后一期單位,發(fā)展商拿這些單位試水市場(chǎng),以便為集團(tuán)其他新盤定價(jià)。他表示,如果拿新盤低價(jià)試水,一旦銷售不好,整個(gè)樓盤可能“覆水難收”。

          現(xiàn)象2:市場(chǎng)成交萎縮新盤觀望

          原因:新政影響未過

          據(jù)悉,盡管元旦期間有不少發(fā)展商推貨賣樓,但仍然有相當(dāng)一部分的地產(chǎn)商采取了保守態(tài)度,即便拿到預(yù)售證,也有發(fā)展商表示將選擇在今年3月才入市。

          從化某別墅樓盤去年11月已拿預(yù)售證,開放樣板房后至今也沒有具體的開售時(shí)間。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,現(xiàn)在市道不好,自身貨量又比較大,不敢輕易開盤。據(jù)了解,自從去年9·27“提高二套房首付比例和貸款利率”的政策出臺(tái)后,市場(chǎng)頓時(shí)熱度減退。目前,廣州樓市仍然處于觀望期,樓盤成交量繼續(xù)下滑。

          現(xiàn)象3:一拿到預(yù)售證立刻推貨

          原因:對(duì)后市不樂觀

          據(jù)記者了解到,在元旦期間推貨的發(fā)展商,有不少是前一兩天才剛剛拿到預(yù)售證。譬如海珠區(qū)某樓盤最后一期單位上月28日才拿到預(yù)售證,30日便舉行開售儀式。

          選擇在觀望期緊急推貨為哪般?中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,一些開發(fā)商對(duì)后市走勢(shì)不樂觀,認(rèn)為今年還會(huì)有新政陸續(xù)出臺(tái)。尤其是最近的限價(jià)房,明年將有3個(gè)限價(jià)房推出市場(chǎng),對(duì)于一些想買商品房的人來說,限價(jià)房更有吸引力。此外,業(yè)內(nèi)人士表示,目前銀行放款核算以極度為限,趕在元旦銷售,對(duì)于吸引更多的貸款可能有利。

          現(xiàn)象4:低價(jià)戰(zhàn)略持續(xù)現(xiàn)樓更甚

          原因:吸引年底自住買樓者

          降價(jià),仍然是今年元旦的主色調(diào),尤其是現(xiàn)樓單位,不少發(fā)展商將其作為沖刺農(nóng)歷年底市場(chǎng)的法寶。海珠某樓盤元旦期均價(jià)為9000元/平方米,而早在去年12月初,價(jià)格為13000元/平方米。天河某樓盤策劃總監(jiān)表示,雖然目前樓市受到新政影響,但年底仍會(huì)有一些自住需求強(qiáng)的買家,因此,現(xiàn)樓單位在年底市場(chǎng)有其獨(dú)有的優(yōu)勢(shì),或許能吸引買家眼球。

          同時(shí),記者了解到,一些非現(xiàn)樓單位仍處于銷售困難期。“很難賣,降價(jià)2個(gè)月以來,效果都不太明顯。”海珠某即將封頂?shù)臉潜P負(fù)責(zé)人表示。(記者 羅莎琳)

        編輯:王菲】
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