二手房降價,新房定價高了賣不動;新房降價,周邊二手房銷售又更加困難。記者發現,如今深圳樓市出現了新房、二手房相互搶客戶的情況,二手房價格逐漸成為新盤定價的參考。而有開發商擔心,若由于投資客面臨銀行收房威脅,而出現新的二手房降價潮,新房市場又將受到嚴重沖擊。
新房、二手房形成螺旋刺激
3月8日,在萬科第五園新精裝修單位的開盤現場,記者發現周邊一些中介也前來推介二手房。當日,第五園以1.15萬元/平方米的均價開盤,到第二天上午,售出130多套,銷售金額約1.2億元。而周邊二手中介的成交依舊低迷。一名中介告訴記者:“問的人很多,買的人少,客戶一般只是對比一下二手房價和新房價格,看買哪個劃算。”
購房者在二手房價和新房價格之間的對比,使新房和二手房不得不直接血拼。位于龍崗中心城的龍城國際二期項目負責人表示,一個樓盤的前幾期即使售罄,如果大部分是賣給了投資者,并不能算完全售出。因為當項目后續幾期推出時,將面臨投資客拋盤的巨大壓力。“價格低,還是現樓,新房銷售壓力就大了。”
據了解,這種投資客拋盤對新盤的壓力,在龍崗中心城、寶安中心區等關外前期投資比例高,炒作火熱的區域很明顯。在樓市上漲期,二手房與新房形成了相互刺激的螺旋向上:新房漲,二手房跟著漲,二手房價上來了,后來開盤的新房又漲得更高,不斷循環,導致房價節節攀升。而當樓市進入下降通道后,二者又形成爭先恐后的螺旋向下關系。
新盤定價愈發重視周邊二手房價
“目前項目價格尚未確定,開盤前我們會綜合考慮項目定位、市場狀況、其他新盤定價以及周邊二手房價格,進行合理定價。”龍崗中心城君悅龍庭相關負責人告訴記者,該樓盤預計于3月底4月初推出第一期,全部是復式單位,包括93平方米和132平方米兩種戶型。
據記者了解,在樓市上漲期,新盤定價只會稍微關注一下周邊二手房,而如今,新盤定價對周邊二手房價越來越重視。
“周邊二手房價格低,新房定價一高百分之百走不動。”龍崗一開發商表示,“如果回顧深圳樓市從去年下半年開始的此輪調整,最開始的成交低迷正是始于二手樓市,然后再擴散至一手房市場。”
開發商擔心還會有投資客拋盤潮
投資客張先生手頭還捏著七八套房產,原本出手闊綽的他,現在不得不省吃儉用,因為房貸的壓力太大。他想出手幾套,但是錯過了最初的好時機,如今找不到合適的出手機會。另一位投資客曾先生,原本已經辭去工作,最近不得不又繼續上班,因為“還貸的壓力越來越大了”。
“近期幾個新盤的低價策略對市場沖擊并不大,因為很多樓盤實際上早就在以特價房的形式,做出了足夠大的價格調整。”深圳市承翰投資開發有限公司副總經理陳德才表示,他真正擔心的是,到了6、7月份,一些投資客實在抵受不住房貸壓力,掀起又一波二手房降價拋盤潮。
據記者了解,一般來說,對于不能按時還款的客戶,銀行會收取罰息,若長期或者累計多次不能按時還款,銀行將視為斷供,這些購房者有被銀行收樓的危險。而從去年調控至今已有半年以上,不排除一些面臨收樓的購房者采取降價拋售的最后辦法。(陶文杰)
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