北京樓市住宅銷(xiāo)售量萎縮態(tài)勢(shì)在延續(xù)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上月，北京市期房住宅網(wǎng)上簽約僅為3536套，銷(xiāo)售面積為39.2萬(wàn)平方米，月成交量和成交面積都創(chuàng)了2006年以來(lái)的歷史新低。而從2月北京樓市住宅地塊的供應(yīng)和成交情況看，住宅用地呈現(xiàn)放量態(tài)勢(shì)；而從3月至今市建委已經(jīng)核準(zhǔn)的17個(gè)預(yù)售許可證看，北京樓市新盤(pán)供應(yīng)量開(kāi)始逐漸增多。

　　分析造成2月住宅成交量創(chuàng)新低的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一方面與春節(jié)傳統(tǒng)淡季有關(guān)，另一方面反映了居民的觀望情緒仍然在蔓延；購(gòu)房人也坦言，除了第二套房貸較高的首付和利率讓人難以接受外，深圳各地房?jī)r(jià)松動(dòng)也促使他們觀望。而對(duì)比深圳2月的成交數(shù)據(jù)———深圳2月期房住宅成交面積僅為7萬(wàn)平方米，日均成交套數(shù)為30套，北京的開(kāi)發(fā)商很“知足”，依然相信“3月會(huì)回暖”。

　　從2月北京市國(guó)土局住宅用地的供應(yīng)情況看，2月，北京住宅用地繼續(xù)延續(xù)去年年底供應(yīng)量放大的態(tài)勢(shì)。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月份土地成交共計(jì)6宗，成交面積119.3萬(wàn)平方米。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地5宗，成交面積共計(jì)117.9萬(wàn)平方米，同比去年2月，今年2月住宅用地?zé)o論在成交地塊數(shù)、成交面積還是成交樓面價(jià)方面都有較大幅度的增長(zhǎng)，分別達(dá)到了67%、401.7%和192.3%。談及目前北京住宅用地放量的趨勢(shì)，是否會(huì)加強(qiáng)購(gòu)房人的觀望，是否會(huì)影響今后北京的房?jī)r(jià)，采訪中，無(wú)論是購(gòu)房人還是開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，要看這些土地形成有效供應(yīng)、變成可銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)間是長(zhǎng)還是短。

　　而從新盤(pán)供應(yīng)情況看，2月市建委核準(zhǔn)的期房預(yù)售許可證只有14個(gè)，新盤(pán)供應(yīng)少。而這一情況顯然在改變，昨天的北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示，截止到昨天，3月市建委核準(zhǔn)的期房預(yù)售許可證已經(jīng)超過(guò)了2月整月，達(dá)到了17個(gè)。但不容樂(lè)觀的是，這17個(gè)新核準(zhǔn)的預(yù)售許可證中，大都為老樓盤(pán)的后期，如富力桃園、北緯40度、嘉銘園等后期，新開(kāi)樓盤(pán)占少數(shù)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士透露，“因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)行情不是很好，已經(jīng)有很多新開(kāi)樓盤(pán)拖著不去辦理預(yù)售許可證，延期上市時(shí)間。”鑒于此，對(duì)3月樓市能否回暖，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“形勢(shì)很難判斷。”

　　另外，從2月二手房的成交情況看，2月北京二手房成交1004套，相比1月網(wǎng)上簽約2658套而言，成交量減半。而從成交的價(jià)格和戶型情況看，還是中低價(jià)位和中小戶型二手房受歡迎，60萬(wàn)元以下二手房成交了663套，將近占了2月二手房總成交套數(shù)的60%；100平方米以下的二手房成交740套，占成交總數(shù)的70%。（余美英）