在5月供應(yīng)量與交易量顯著上揚的背景之下，6月份北京預(yù)計有46個項目將陸續(xù)進入市場，6月份眾多樓盤新房源的集中釋放，可以看作是5月樓市良好復(fù)蘇勢頭的延續(xù)。

　　五環(huán)以外新盤有24個

　　大量居住人口將加重郊區(qū)配套負荷據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份預(yù)計有46個項目將陸續(xù)進入市場，其中不乏原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。

　　從環(huán)線位置上來看，6月預(yù)計開盤的項目有半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計24個；三至四環(huán)間有2個項目計劃入市；二至三環(huán)間約有7個項目開盤，值得一提的是，這7個項目基本均為純新盤，這是近幾個月來少有的現(xiàn)象。二環(huán)內(nèi)則有西派國際公寓后期計劃開盤。

　　從區(qū)域上來看，6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計劃，而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有12個項目計劃入市；房山區(qū)有6個項目計劃開盤、海淀區(qū)和豐臺區(qū)各有5個項目計劃開盤；其次是大興區(qū)有4個項目開盤，順義區(qū)、通州區(qū)有3個項目，宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個項目面世。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認為，由于城區(qū)可供住宅開發(fā)的土地日益減少，越來越多的市場供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域，目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模，但這一過程中將會涌現(xiàn)出諸多問題。尤其是受“9070”政策的限制，郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區(qū)會帶來沉重的負荷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開發(fā)商的力量是無法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　小戶型高端項目是供應(yīng)主流

　　統(tǒng)計資料顯示，6月即將開盤的項目中有公寓類項目17個，絕大多數(shù)公寓類項目位于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。

　　6月小戶型的市場供應(yīng)量將保持較高水平，在預(yù)計開盤的項目中約有15個以小戶型供應(yīng)為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。趙晨明認為，小戶型可以說是近期以來曝光度最高的詞語，在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了小戶型，小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發(fā)展。預(yù)計下半年，不管是純新盤，還是老項目后期的小戶型，都將保持較高的市場供應(yīng)量。從小戶型的潛在客戶群體來說，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位，這種項目分布能夠更好地實現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。

　　燕郊小戶型集中放量

　　盡管燕郊區(qū)域項目的開盤和銷售數(shù)據(jù)并未計算入官方的北京樓盤信息統(tǒng)計，但是近年來燕郊區(qū)域樓市發(fā)展的迅猛有目共睹，據(jù)了解，6月燕郊將有4個項目開盤，包括天洋城、上京·壹世界、西堤島、星河皓月，4個項目全部主打小戶型，上京·壹世界打造燕郊第一個純精裝小戶型項目，而160平方米大盤天洋城一期首批放量將達到33萬平方米，可滿足3574戶家庭入住，戶型面積為50至110平方米一至三居，主力戶型為70至90平方米兩居。分析人士指出，燕郊樓市一直以距離近、放量大、價格優(yōu)勢而備受北京購房者青睞，今年燕郊地區(qū)預(yù)計放量將達700萬平方米。憑借低價及土地資源充足優(yōu)勢，燕郊將進一步成為北京人置業(yè)主流區(qū)域，區(qū)域發(fā)展值得關(guān)注。(邱旸)