上周,本市開盤的項目不到5個,而據中大恒基不動產營銷中心的監測,前兩周拿到預售許可證的項目并不少,上周開盤項目少,是因為多個項目拿到證后,沒有按照相關政策按時開盤,而是往后延了。對于一些項目延期開盤的原因,多數業內人士均認為,這與以往的開發商故意“捂盤”無關,而是因為近期市場冷清、人氣不足,當一個項目開盤前的客戶積累量沒達到一定量時,開發商不得不冒著違規的危險謹慎開盤了。
延期開盤不是少數
記者從北京房地產交易管理網上看到,位于大興的小戶型項目螞蟻工房的發證時間為5月14日,按本市的銷售管理辦法規定,一個項目在拿到預售許可證三天內必須全部開盤銷售。但一位售樓員明確告訴記者:“現在項目還在預約登記階段。”至于何時開盤,她說:“可能是6月底或7月初。”
聽這位女售樓員介紹,房子很熱銷。但當記者提出交易管理網上顯示,該項目已經拿到證應該及時銷售時,該售樓員卻以“不清楚”回應。
金地名京是上周為數不多的開盤項目之一,而直到5月28日拿到預售許可證的6號樓還沒有開。該項目一位銷售員稱,預計月內可能開。
除這兩個項目,北京房地產交易管理網顯示,還有不少前幾周拿到預售許可證的項目成交量為零,“沒開盤的可能性比較大,因為新盤推出,賣的再不好,也不會零成交。”一個做過多年銷售的肖先生這樣認為。
投資類小戶型再現深折
“清河新城優館目前一次性付款8折,首付70%8.5折,首付50%9折,一期老業主在現在基礎上再打99折。”上周,新開盤的清河新城優館推出這樣的優惠。相比于之前的最低83折,清河新城優館刷新了京城樓市的新折扣。盡管如此,該項目的銷售情況并不太理想。有網友評論認為,該項目為50年產權商住公寓,戶型都比較怪,偏商用,自住者肯定不愿意買。
5月新盤延期到6月
據統計,6月份預計有近期50個項目陸續入市銷售,其中有不少項目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。北京市房地產交易管理公示的信息顯示,5月1日至5月31日有54個項目獲得預售許可證,如果這些項目延期到6月順利開盤,預計在6月份將形成集中供應,但從目前的形勢來看,開發商會不會繼續延期,還很難說。(記者 李海霞)
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