新盤大面積滯銷 上海樓市量價齊降
2008年07月01日 15:51 來源:解放網-新聞晚報 發表評論
前一周豪宅托市,致使商品房成交均價再創新高,上一周,滬上樓市開始量價齊降,新盤滯銷局面大面積出現。來自市場的最新統計,上周(6.23—6.29)上海僅一個樓盤的商品房成交量超過50套,而在以往,周成交量在百套以上的房源樓盤比比皆是。分析人士認為,如此遜色的業績顯示出整體市場低迷,這表明樓市已進入又一輪盤整狀態。
佑威房地產研究中心的最新報告顯示,上周全市共有33批商品房(剔除動遷配套房,下同)上市,比前周多兩批,供應面積下滑了18%,為32.31萬平方米。數據還顯示,僅成交17.29萬平方米,平均成交價格從前周17393元/平方米的歷史高點上,回落到上周的16635元/平方米。奉賢三個低價位樓盤的集中成交,是拉低上周均價的主要因素。
就眼下的房產市場,上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭說,近期市場雖在調整,但是有部分樓盤賣得很好,包括保利西子灣、天山怡景園、萬科金色雅筑等。“現在樓市這么冷,賣得好的大部分都是自住客,自住客還可以支撐上海大半邊樓市。”
據楊紅旭分析,現在的形勢跟2005年情況有較大差別。2005年只有上海跌得比較多,全國其他城市房價漲得都比較快,但現在不一樣了,外部環境變化很大。“在很大程度上,上海樓市其實無法決定自己是漲還是跌,外部因素在很大程度上決定了上海樓市的走勢。”據楊紅旭判斷,上海這波盤整會比2005年“國八條”頒布后那波盤整時間長,但不會像當年那樣出現急跌。(記者 楊冬)
【編輯:藍玉貴】
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