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        北京普宅開征土地增值稅 成本會否轉嫁購房者?

        2006年12月22日 10:11

         

            10月17日,據北京統計局披露:2006年前三季度,北京城市居民購、建房支出較2005年同期增長36.6%,人均居住支出連續9個月快速增長。 中新社發 吳芒子 攝


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          中新網12月22日電 據《北京商報》報道,繼二手房開征土地增值稅后,北京地稅部門將從明年1月1日起,對新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前,普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內。

          21日,北京市地方稅務局發布的《關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》稱,自2007年1月1日開始,除政府批準的經濟適用房和限價房外,北京市房地產開發商預(銷)售商品房取得的收入,一律按1%預征土地增值稅。其中,“預售收入”是指在項目全部竣工土地增值稅清算前取得的。

          根據新政,除經濟適用房和限價房外,普通住宅、非普通住宅和商業用房都在征收之列。

          據北京地稅相關負責人解釋,原來新房征收土地增值稅的政策是:普通住房不征,非普通住房按0.5%征收,商業用房按1%征收。“原來稅率比較多,現在統一了稅率,簡化了征收環節的程序!逼渲小捌胀ㄗ≌笔侵竼螚澨杻葢羝骄ㄖ娣e140平方米(含)以下的。

          雖然征收的對象是開發商,但是開發商會否將這部分成本轉嫁給消費者,助漲房價?專家和業內人士均予以否認。北京房地產信息網負責人雷華表示,今年下半年,北京房地產市場住宅售價與成本之間的差距拉大,開發商的獲利空間增加,1%的成本增加不會轉嫁給消費者。偉業顧問總經理林潔透露,開發商對每個項目都有5%左右的不可控成本預算,1%的成本增加應該在開發商的承受范圍內。他還強調,房價的漲跌最終取決于供求關系,與住宅開發成本沒有必然聯系。(賀文 張培娟)

         
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