記者昨天獲悉，停辦了四個(gè)月的外籍購房產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)已正式恢復(fù)辦理。但根據(jù)2月2日出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》 ，對(duì)外籍人士購房要進(jìn)行更為嚴(yán)格的審核。
昨天，西城區(qū)房管局工作人員告訴記者，“剛開會(huì)通知，開始恢復(fù)外籍購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。與之前有所區(qū)別的是，原來只是需要北京涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查辦公室審核所購房子，看是否在允許出售范圍內(nèi)，現(xiàn)在還需要購房的外籍人士出具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，包括填寫承諾書，以此保證所購房產(chǎn)只進(jìn)行自住、自用�！�
外資限購政策北京細(xì)則出臺(tái)
短線外籍投資客轉(zhuǎn)移市場(chǎng)
記者昨天獲悉，停辦了四個(gè)月外籍購房產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)的西城區(qū)房管局，已正式恢復(fù)辦理。工作人員表示，要執(zhí)行2月2日出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》，對(duì)外籍人士購房進(jìn)行更為嚴(yán)格的審核。朝陽、宣武等區(qū)也表示接到新文件，并開始執(zhí)行新的外籍購房辦證審批政策。
“剛開會(huì)通知，開始恢復(fù)外籍人士購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。與之前有所區(qū)別的是，之前只是需要北京涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查辦公室審核所購房子，看是否在允許出售范圍內(nèi)，現(xiàn)在還需要購房的外籍人士出具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，包括填寫承諾書，以此保證所購房產(chǎn)只進(jìn)行自住、自用�！蔽鞒菂^(qū)房管局工作人員介紹，境外個(gè)人購房限制比以前更加嚴(yán)格，房、人均在審核范圍內(nèi)。
高端物業(yè)受影響最大
外籍人士限購一套自住商品房對(duì)樓市影響多大？位于國貿(mào)附近的高端樓盤某負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目有50%以上均為外籍人士購買，從新政策的標(biāo)準(zhǔn)來看，多數(shù)外籍人士都符合購房條件，影響并不大。
北京世邦魏理仕董事總經(jīng)理黃大為卻表示：“這一政策，嚇跑了短期投資房產(chǎn)的外籍人�！彼J(rèn)為，正在猶豫短線投資中國房地產(chǎn)的外籍炒房人，會(huì)因?yàn)橘彿砍绦虻膹?fù)雜和再出售的高額稅費(fèi)，轉(zhuǎn)到中國香港、印度等其他地區(qū)和國家的地產(chǎn)，這對(duì)內(nèi)地的高端樓盤造成了一定影響。另一方面，打算長(zhǎng)期在中國發(fā)展的外籍人士和機(jī)構(gòu)，并不愿意長(zhǎng)期付租金，這一部分人買房還有一種心態(tài)，就是看好中國房產(chǎn)的升值，但也許會(huì)因填寫承諾書，而采取通過其他手段購買房產(chǎn)，包括注冊(cè)新機(jī)構(gòu)和借助他人名義購買，由此高端樓盤的整體銷售速度會(huì)減慢。
外籍人士購二手房比例下降
來自二級(jí)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出外籍人士限購政策的效力。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，幾年來外籍人士在京購買二手房的數(shù)量每月平均保持在100套，而上月成交數(shù)量為60套，與上年同期的90套相比，下降三成。“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，從去年下半年到現(xiàn)在，外籍人士購買二手商品房基本維持在4%的比例。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計(jì)，外籍人士購房在去年“限外令”出臺(tái)前，交易量逐月上漲，幅度維持在1.5%到2%，而在去年7月份后，交易量下跌幅度最高達(dá)到3%。從本身占比不多的成交總量來看，交易變化明顯。
鏈家CBD中心店宋經(jīng)理說：“目前在朝陽區(qū)比以前多了一道手續(xù)，就是需買房人提供所購房產(chǎn)所屬地區(qū)派出所開具的可購房產(chǎn)的證明。”據(jù)他介紹，在之前四個(gè)月中，朝陽區(qū)所辦理的外籍人士過戶也都是在2006年7月21日前簽訂購房合同的單子。宣武區(qū)相關(guān)工作人員表示，目前通過審核后，外籍人士也可在20個(gè)工作日內(nèi)拿到房本�！�
據(jù)介紹，新規(guī)定所稱商品房包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋。2006年7月21日前已簽約(認(rèn)購)商品房進(jìn)行預(yù)售登記和權(quán)屬登記的仍按原規(guī)定執(zhí)行。
(來源：北京晨報(bào) 作者：王麗婭)
