據最新修訂的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》,今年起,全國各省市將城鎮土地使用稅平均提高2倍。昨日,市發改委對此首次發布評估報告稱,此新稅政不會對重慶房價產生大的影響。
與1988年的暫行條例相比,此次修訂后的《條例》中,將每平方米年稅額提高了2倍。提高后的標準為:土地使用稅每平方米年稅額大城市為1.5元至30元;中等城市為1.2元至24元;小城市為0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區為0.6元至12元。
“這是我國近20年來首次調整城鎮土地使用稅。”市發改委發布的《近期新稅政及其對重慶市房地產市場發展影響分析》說,這意味著2007年的房地產業調控進入全面落實階段,同時調整幅度和力度加大。
該分析報告稱,結合我市實際,新稅政的影響,初步分析主要表現在3個方面:
首先,我市房地產開發的總體成本將上升。去年,主城區、三峽庫區和渝西地區的經營性土地供應量分別為2.1萬畝、3733畝和3302畝。假設我市今年土地供應情況與去年相當,按主城區最多每平米增加20元、區縣每平米最多增加8元計算,則土地使用稅一項成本將總共增加3.8億元,其中主城區最多增1.1億元。
其次,土地使用稅的提高,對房價影響不會很大。就以主城區土地使用稅最高30元/平方米計算,容積率(指房產項目全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。容積率越低,居住舒適度越高)按平均1.5-3計算,每平方米的房價也不過增長10元—20元,相對我市主城區平均房價3072元∕平方米,增長了0.3%-0.6%。也就是說,買一套90平方米的住宅,總價僅增加900-1800元。
再者,新稅政對廉租房和經濟適用房實行了稅收減免,將對我市廉租房和經濟適用房建設發展起到推動作用,進一步抑制房價過快上漲。
該報告還表示,由于我市現行的城鎮土地使用稅,不同類別、等級的土塊所征的稅率不一樣,我市將加強對主城區和各區縣的調研,盡快制定出符合市情的稅額調整方案。(鄧全倫)