為避免二手房交易中，中介公司暗箱操作吃差價(jià)，挪用客戶(hù)資金，乃至“卷款逃跑”的事件發(fā)生，市建委今天上午在細(xì)化“資金監(jiān)管”令的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理暫行規(guī)定》頒布會(huì)上要求，從4月15日開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方將通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”確保交易資金安全。

　　在會(huì)上，市建委副主任苗樂(lè)如說(shuō)，在二手房辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方房產(chǎn)證作廢，買(mǎi)方房產(chǎn)證生效有一個(gè)周期，這個(gè)周期少則幾天，多則一兩個(gè)月，這就產(chǎn)生一個(gè)買(mǎi)房何時(shí)付款的問(wèn)題，過(guò)戶(hù)開(kāi)始時(shí)付款，買(mǎi)方有過(guò)了不戶(hù)、錢(qián)已付的風(fēng)險(xiǎn)；過(guò)戶(hù)后付款，賣(mài)方有過(guò)了戶(hù)沒(méi)拿到錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，不少交易是買(mǎi)房人在過(guò)戶(hù)時(shí)把錢(qián)交付給中介公司，過(guò)戶(hù)后再由中介公司付給賣(mài)房人。在這個(gè)過(guò)程中，存在著中介公司在服務(wù)過(guò)程中利用這個(gè)時(shí)間差，挪用交易資金的情況發(fā)生。新規(guī)定執(zhí)行后將有效避免這些現(xiàn)象的發(fā)生。

　　據(jù)了解，與以前相比，新規(guī)定執(zhí)行后有兩個(gè)主要變化:一，中介公司要“過(guò)手”二手房交易資金，必須經(jīng)過(guò)市建委備案及銀行的嚴(yán)格審查，同時(shí)要向相關(guān)部門(mén)繳納100萬(wàn)元保證金，不符合要求的，中介公司“過(guò)手”二手房交易資金，須通過(guò)第三方“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。據(jù)了解，不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。據(jù)了解，2006年北京市住宅存量房買(mǎi)賣(mài)共成交7.4萬(wàn)套，成交總金額約300億元人民幣，其中50%左右的二手房交易資金由中介公司“過(guò)戶(hù)”。二，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)，通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”與買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人賬戶(hù)之間封閉流轉(zhuǎn)的方式確保交易資金安全。(李海霞)