昨天記者從市工商局內(nèi)部獲悉，針對(duì)市場(chǎng)上“住宅禁商將解禁”的傳言，工商部門已召開聯(lián)席會(huì)議，明確表示繼續(xù)執(zhí)行“住宅禁商”。這意味著上個(gè)月以來一直流傳的關(guān)于住宅禁商要松口的判斷落空。

　　根據(jù)今年3月出臺(tái)的《物權(quán)法》草案，業(yè)主有將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的權(quán)利。而去年6月19日北京市工商局下發(fā)的14號(hào)文件規(guī)定，暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。在《物權(quán)法》面前，工商部門的“住宅禁商令”是否要松口，成為市場(chǎng)猜疑和關(guān)注的焦點(diǎn)。甚至有的被住宅禁商令趕出居民樓的小公司，已經(jīng)做好了“殺回馬槍”的準(zhǔn)備。一些地段商務(wù)氛圍濃厚的住宅新項(xiàng)目，也開始醞釀將銷售目標(biāo)轉(zhuǎn)向中小公司。

　　一位內(nèi)部人士透露，市工商局上周四專門針對(duì)此事召開會(huì)議，各分局登記科科長(zhǎng)全部出席。“會(huì)上明確說，住宅禁商令不解禁，要繼續(xù)執(zhí)行。”據(jù)了解，此次市工商局沒有為住宅禁商令解禁的原因，在于該禁令屬于管理規(guī)約。根據(jù)《物權(quán)法》草案第77條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)首先遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　市場(chǎng)影響

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，一旦“民宅禁商”不解禁的消息落地，必然會(huì)進(jìn)一步影響大戶型物業(yè)租賃市場(chǎng)。“客戶減少明顯，空置期變長(zhǎng)，本就受持續(xù)加息、物業(yè)持有稅即將開征等政策影響而進(jìn)入‘霜凍期’的高端大戶型物業(yè)的投資回報(bào)將可能進(jìn)一步減少”。同時(shí)，由于民宅的租賃需求和租賃價(jià)格回落，出租者的收益將會(huì)降低，這又會(huì)讓部分民宅業(yè)主將原本打算出租的房屋改為出售，從而會(huì)增加二手房買賣市場(chǎng)的房源供給。

　　后市分析

　　金育松認(rèn)為，堅(jiān)持執(zhí)行民宅禁商，將促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格真正回落到住宅的水平，從而保持房產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn)。同時(shí)，民宅租賃市場(chǎng)實(shí)際需求的減少將有助于緩和供求關(guān)系，對(duì)民宅租賃價(jià)格可能會(huì)起一定的平抑作用。(楊舒萌)