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        廣州樓市:“平民化消費”還是“有錢人的游戲”
        2007年04月16日 08:53 來源:經濟參考報


            廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降,接著出臺“廣七條”力控房價。“降價承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示:上月,廣州十區一手住宅首次出現最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發 馬健 攝


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          市長放言要降房價,單位自建房重出江湖,“廣七條”重磅出擊……2007年伊始,廣州樓市便站在輿論的風口浪尖上,吸引了眾多關注的目光。在有增無減的調控高壓下,買房將變成平民化的消費,還是有錢人的專利?廣州樓市2007年走向依然迷離。

          房價:持續上漲還是有所回落?

          2006年,廣州樓市投資火熱,每平方米6545元的均價和22.4%的漲幅,使廣州成為全國房價的“領頭羊”。

          然而,當房價上漲的迅猛勢頭遭遇宏觀調控的層層加碼,2007年的廣州樓市,是否仍是漲勢難擋?多個機構、多位專家先后對2007年樓價走勢作出預測,是漲是跌,眾說紛紜。

          由廣東省房協組織編寫的《廣東房地產藍皮書2007》預測:廣東商品住宅在2007年需求旺盛,房價有上漲壓力,但上漲勢頭有所減緩,預計在10%以內,其中廣州漲幅15%左右。

          廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說,2007年的廣州樓市,正處于新舊規則轉換的“過渡期”。產品類型豐富,需求旺盛,樓市上漲的動力依然存在,預計2007年仍將是一個“漲價年”。

          在一片“唱漲”聲中,也有專家持相反的觀點。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為,廣州樓價已經過高,市場缺乏有效購買力的支持,樓價必須回調才能適應和形成市場的有效需求,2007年樓價可能趨降。

          住房:“不缺房”還是買不起房?

          相對房奴和準房奴的焦急憂慮,有專家認為,廣州人并不缺房,“能不能住得更好”和“買樓能否保值”才是廣州人關注的問題。

          趙卓文認為,2006年廣州一手樓價節節上升,住宅租金卻穩中有降,寫字樓租金也呈下跌趨勢;根據官方公布的數字,廣州戶均擁有住房1.06套,居民住房自有率已超過90%——這些都說明了廣州不缺房子。

          也有專家認為,“戶均擁有住房1.06套”的平均數字并無法掩蓋相當一部分人缺少住房的現實。客觀上廣州不缺房,但缺乏的是資源的合理配置,資源分布的不合理造成了有錢人擁有多套住房,而中低收入者買不起房的苦樂不均局面。

          廣州人乃至廣東人是否真的不缺房呢?查閱2006廣東統計年鑒,記者看到了令人驚心的數據。在一個名為“按收入等級分的城鎮居民家庭平均每人全年現金收入構成(2005年)”的統計表中,其中借貸收入組成之“住房貸款”一項,最低收入戶、困難戶、低收入戶、中等偏下戶四類人群均為空白。

          也就是說,在廣東房價變得“如火如荼”的2005年,中低收入人群與住房貸款無緣。業內人士指出,按揭是目前消費者購房較多采用的支付方式,沒有“住房貸款”,表面上看是中低收入人群沒有采取貸款的方式買房,背后的含義是他們根本買不起房。

          買房:“平民化消費”還是“有錢人的游戲”?

          2007年以來,廣州樓市的成交量在減少,但價格并沒有出現回落的跡象。眾多準房奴只能望樓興嘆。買房是否將變成有錢人的專利,中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遙不可及?

          “有錢人消費將是未來廣州樓市的主要特征,”趙卓文分析說,樓價持續受高度關注和持續維持高投資價值,使樓市產品轉變特性,2007年廣州樓市產品將由居住類的產品特性向投資類轉變。

          2008年后,90平方米以上戶型的供應將大受影響,很多人“居住升級”的行動將加快在2008年前實現,再加上廣州有60萬套房改房也到了“換房”高峰,需求強勁。所以在2007年,廣州的“換房”成本將越來越高。

          2007年,廣州樓市會否如一些專家所言,超越“平民化消費”,變成“有錢人的游戲”?

          相比之下,市民李俊更愿意相信廣州市長張廣寧年初的表態,住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題,更是一個政治問題。廣州將全力以赴把房價壓下來,中低收入者不要急于買房。

          事實上,在房地產市場買賣雙方的博弈當中,政府正不斷以積極調控的姿態介入。3月底,廣州市推出《關于加快住房和土地供應,加強住房管理,穩定住房價格若干問題的意見》,提出增加土地供應、允許單位自建房、盤活存量土地、推進老城區改造、加快審批速度、打擊哄抬房價和及時發布信息等七大措施來治理房地產市場。(劉苗 黃玫)

         
        編輯:王菲】
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