今天上午，海淀西三旗兩限房地塊開始預登記，對這塊地感興趣的開發(fā)商都要到市國土資源局進行登記，為后天的正式投標做準備。據(jù)記者觀察，今天上午做投標登記的開發(fā)商大約有四五家，4月26日上午，哪家開發(fā)商能拿到這塊地就能知曉。

　　四五家開發(fā)商遞標書

　　據(jù)了解，目前共有40多家開發(fā)商購買了西三旗兩限房的標書。但業(yè)內(nèi)人士透露，購買標書與投標是兩個概念，買標書的40多家開發(fā)商中肯定有不少是為了學習、存資料而買的，畢竟兩限房還是一個新生事物。

　　市國土局相關人士告訴記者，西三旗兩限房地塊的拿地方式是招標。與土地拍賣不同，土地拍賣是價高者得，而招標地塊，最重要的是建設及銷售方案，建設和銷售方案做得好的，中標幾率會大一些。記者也從標書中看到，建設及銷售方案是占評標分值最高的，在總分100分的分值中，占到30分；其次才是投標價款總額及付款進度，占25分；投標人的財務及資信也是比較重要的，占20分。與其他商品房地塊評分標準不同，兩限房的評分標準中增加了廉租房建設方案的分值，占10分左右。市國土局相關人士稱，投標價款總額及付款進度分值也不低，但對開發(fā)商來說，分數(shù)一般拉不開，能拉開差距的主要還是建設和銷售方案。

　　銷售價預計6350元

　　記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商最關心的不是建設、銷售方案，而是利潤點。一位前來投標的開發(fā)商對記者說，西三旗這個兩限房的銷售均價是每平方米6350元，銷售前景我們一點兒也不擔心。盡管有人說這個價格已經(jīng)不低了，但實際開發(fā)商的利潤很薄，可以算一筆賬，這塊地的地價應該是每平方米2500元左右，設計、建安、配套及融資成本都算在一起約每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可預測的費用，開發(fā)商一平方米也就能掙二三百元錢，但土地成本一下子要拿出10個多億，資金占用量很大，所以許多開發(fā)商都不愿意做。我們來投標一方面是考慮社會效益；一方面是考慮兩限房利潤低，開發(fā)商不愿意做，拿地可能會容易一些。另外，這塊地也很齊整。

　　這個說法也得到了其他開發(fā)商的證實，一位買了西三旗兩限房地塊標書但沒有投標的開發(fā)商對記者說，這塊地開發(fā)商算賬肯定有利潤，但卡得比較緊，我們算了一下兒，這塊地的主要贏利點是4萬多平方米的商業(yè)、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但這塊地同時還要按商品房的比例建地下車位，地下車位成本很高，但入住以后是不是能賣出去，我們拿不準，如果賣不出去，利潤就都壓這兒了，所以我們就把這塊地放棄了。

　　明年初才能形成供應

　　記者了解到，根據(jù)開發(fā)周期，如果不出意外，這塊地最遲明年初形成供應，而小區(qū)整體要在三年內(nèi)建成。究竟能如何緩解中低收入人群的住房緊張，并實現(xiàn)對房價的調(diào)節(jié)，尚是未知數(shù)。

　　另據(jù)了解，其他兩塊已公布的兩限房用地:豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地2007年5月9日開始預登記，投標日期為2007年5月11日上午9時至10時，投標截止后當即開標。（李海霞)