近日有關“上海市公積金管理中心試點‘以房養(yǎng)老’模式”的報道引起了北京各方的關注。記者昨天和上海市公積金管理中心取得聯(lián)系，證實了該消息不是空穴來風，上海市公積金管理中心確實在“以房養(yǎng)老”方案研究和試點工作上取得突破進展，但試點真正實施還要等到6月左右。
公積金管理中心擬收房成房東
“試點模式和以前各界傳說的包括建設部曾經(jīng)在去年開會研討過的‘倒按揭’模式都不一樣。”昨天，接受本報記者采訪的上海公積金中心管理有關人士告訴記者。據(jù)介紹，試點方案暫定名為“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議。
與此前各界曾經(jīng)討論過的“倒按揭”不同的是，“以房自助養(yǎng)老”的方式從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權人——目前初定的做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付予公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。
養(yǎng)老試點將于今年6月開始
據(jù)該人士介紹，按現(xiàn)在定下的計劃，首例“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議將在6月左右正式試行。
即將試點“以房自助養(yǎng)老”方案的是家住普陀區(qū)的一戶老年夫婦家庭。兩位老人均超過80歲，屆時，這對老人將按照協(xié)議，將一套二居室房賣給公積金管理中心，而公積金管理中心將房款一次性交付老夫妻倆，同時再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還給老人的遺產(chǎn)繼承人。
該人士并沒有透露在這個試點方案中，房屋價格的定價方式以及7年租賃期限中的租金價格，因為“現(xiàn)在還在意向當中，到時候還得根據(jù)當時的市場情況最后定價。”
而在問到試點家庭對此的看法時，該人士沒有直接回答，而是先講了試點模式和“倒按揭”的區(qū)別。他解釋，“倒按揭”的放貸對象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房或其他資產(chǎn)還貸。從此可以看到，倒按揭和試點模式最大的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權交易的先后———“倒按揭”只是抵押，最終產(chǎn)權是否轉(zhuǎn)移，抵押人還可以選擇，而“以房自助養(yǎng)老”則事先就要把產(chǎn)權人進行轉(zhuǎn)移。也正是如此，該人士透露，一些原本意向試點的家庭大多難以接受。
但即便如此，他透露，6月后，還會有不同的家庭要陸續(xù)進行試點，目前相關工作都在有序進展。
房屋定價成為操作難題
對上海公積金管理中心推出的這種“以房養(yǎng)老”模式，業(yè)內(nèi)人士看法是“只能是由有政府背景的事業(yè)單位如上海公積金管理中心或國企來做，不然運作的單位很可能出現(xiàn)因運行不善或市場因素而面臨破產(chǎn)，造成很大的不穩(wěn)定因素。”
接受采訪的業(yè)內(nèi)人士由“以房養(yǎng)老”的房屋定價談起。多位人士指出，“現(xiàn)在上海、北京等地房價高位運行，帶來的問題是，按市場價‘收房’，就有房產(chǎn)泡沫的風險——萬一房價下跌，資產(chǎn)就會出現(xiàn)縮水；而如果低于市場價格收房，就有信息不對稱或者市場壟斷的嫌疑。”
也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認為，上海模式可能只能由有政府背景的事業(yè)單位如上海公積金管理中心或國企來做，不然運作的單位很可能出現(xiàn)因運行不善或市場因素而面臨破產(chǎn)，造成很大的不穩(wěn)定因素。
也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認為，如此看來，目前，市場機構想涉足“以房養(yǎng)老”行業(yè)似乎很難。而此前，北京曾經(jīng)有媒體報道金融、保險機構對“以房養(yǎng)老”表現(xiàn)出極大興趣。有報道稱一家名叫“幸福人壽”的保險公司正在北京籌建，其主要業(yè)務就是“倒按揭”。
“但這些都不確定，我國的‘以房養(yǎng)老’行業(yè)會如何發(fā)展，還要看主管部門會出臺什么相關的政策。”有關人士強調(diào)。(余美英)
