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        深圳又當(dāng)調(diào)控急先鋒 二手房醞釀“準限價”政策
        2007年04月30日 10:53 來源:中國經(jīng)營報

          “這是目前為止影響最大、對市場沖擊最有力、最為有效的調(diào)控政策!”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉一連用了三個“最”字來表達他的特殊感受。能讓見過不少大場面的他如此激動的,正是近日市場盛傳深圳官方有意推行的二手房“準限價”政策。

          知情人士透露稱,這一政策將規(guī)定,深圳全市范圍內(nèi)的二手房交易辦理銀行按揭時,評估價不得超過已給出的所在區(qū)域同類物業(yè)的某一最高限價。“政府雖然不干涉具體物業(yè)的交易價格,但無形中卻加大了購房者,特別是投資者的成本。”深圳香地地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理半求分析說。

          深圳房管局一位負責(zé)人接受記者查詢時表示,二手房限價政策正在籌劃當(dāng)中,一切以最終公布文件為準,具體內(nèi)容尚不能透露。而有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然房管局并沒有下發(fā)相關(guān)文件,實際上早在4月初,此政策已在市場上逐步推行,并已造成相當(dāng)影響。

          張偉認為,4月份深圳中原地產(chǎn)二手豪宅成交量大幅下滑,應(yīng)該“歸功于”此項政策。該公司歷來為深圳二手物業(yè)代理市場老大。以華僑城二手豪宅交易市場為例,物業(yè)實際成交價為每平方米30000~40000元左右,而政府規(guī)定的按揭最高價只有每平方米15000元。簡單算來,原本能買兩套房子的首期款,現(xiàn)在只能買一套房子了。

          他表示,經(jīng)中原地產(chǎn)研究部門推算,政府定下的按揭最高價大約是房產(chǎn)原值上浮20%左右,從政府角度看,這一幅度或許還算合理,但近兩年深圳樓價飛漲,不少樓盤都翻了一倍多,卻也是眾所周知的事實。

          “該政策直指房價‘七寸’,起到了立竿見影的作用,”張偉說,“市場上流動性過剩,是房價失控上漲的根本原因,以此來控制貨幣流動性的效果,甚至遠比加息來得直接。”

          而一般認為,政府這樣做的目的,正是為了切斷深圳樓市二級(一手商品房)與三級(二手房)市場之間的價格傳遞紐帶,以便抑制上漲過快的豪宅房價。

          “近年深圳樓價上漲已超出理性范圍,往往是一個地區(qū)推出新樓盤起售價就比周邊高出很多,同區(qū)二手房馬上以此為標(biāo)準,以至于二手豪宅標(biāo)價幾天一漲,甚至一天幾漲的情況屢見不鮮。”世華地產(chǎn)營業(yè)部副總經(jīng)理陳立波稱。去年該公司二手代理業(yè)務(wù)市場占有率位列深圳三甲。

          陳指出,過去兩三年深圳投資型買家大增,不少就是利用銀行杠桿投資多套樓宇,二手房“準限價”政策一出,意味著短期物業(yè)投資成本大增,而市場價格受限,也意味著投資者轉(zhuǎn)手套利難度增加,繼而導(dǎo)致新樓盤的預(yù)期升值空間大幅削弱。

          不過他相信,該政策短期內(nèi)無疑會對市場造成影響,但長期來看利大于弊,因為這有助于穩(wěn)定樓價,抑制過度投資,使市場更為理性平穩(wěn)。

          “事實上,針對投資型購房者的政策措施還會陸續(xù)出臺。”一位政府內(nèi)部知情人士向記者透露。其中之一,是深圳將會在五六月間實行以物業(yè)評估價強制征收二手房交易個人所得稅,這是專門為對付二手買賣市場中普遍存在的“陰陽合同”而設(shè)置的。

          所謂“陰陽合同”,是指二手房交易中,向稅務(wù)部門提交的成交報價,往往遠低于雙方實際成交價,賣房者以此來減少繳納個稅。深圳稅收部門曾表示,當(dāng)?shù)匾虼硕倮U的稅款,每年在5億元以上。

          一路高歌猛進的深圳房價,是否會因此迎來“拐點”?也許今后幾個月里,局面會變得較為明朗。(龍飛)


         
        編輯:王菲】
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