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        有錢(qián)人不用、沒(méi)錢(qián)人難用 公積金“正道”在哪?
        2007年05月11日 14:56 來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)



        (圖片來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào))

          當(dāng)25歲的鄭州市民李芳芳申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),卻被告知不能辦理,理由是,其停繳住房公積金超過(guò)了一個(gè)月。這讓不久前才離職的李芳芳發(fā)愁了:“新單位不繳,個(gè)人又不能獨(dú)立繳,我的住房公積金該怎么辦?”

          李芳芳也許不知道,這項(xiàng)從1993年至今實(shí)施了14的制度正面臨著自設(shè)立以來(lái)質(zhì)疑聲最多的時(shí)候。

          [看現(xiàn)狀]

          “住房公積金貸款有失公平”

          直到湖南郴州市住房公積金管理中心1.2億元貪污案發(fā),人們才意識(shí)到,住房公積金成了“問(wèn)題少年”。

          首先發(fā)出質(zhì)疑的是一家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)。2006年11月14日,世界銀行發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)季報(bào)》中稱(chēng),住房公積金貸款主要使收入較高的家庭受益。

          世行在報(bào)告中并沒(méi)有直接表明肯定或否定中國(guó)的住房公積金制度,但是上海發(fā)展研究基金會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)喬伊德仍然表達(dá)了對(duì)世行報(bào)告的“不滿(mǎn)”:“世行并不完全了解中國(guó)的情況。住房公積金從1999年剛推出貸款,處于童年時(shí)期,需要人們熟悉它運(yùn)用它,實(shí)際上,它的覆蓋率正在增長(zhǎng),解決了越來(lái)越多城市購(gòu)房者的需求。調(diào)查表明,申請(qǐng)個(gè)貸的人群以中等以下收入者居多。”但他也承認(rèn),“住房公積金制度性漏洞亟待完善。”

          鄭州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人也證實(shí),鄭州地區(qū)個(gè)貸用戶(hù)多數(shù)是年收入在5萬(wàn)元以下的中等收入家庭。

          河南財(cái)經(jīng)學(xué)院管理工程學(xué)院教授劉社認(rèn)為,由于住房公積金多繳存多受益,少繳存自然就少受益。“收入低的人連首付都付不起,當(dāng)然不會(huì)貸款;收入高多貸款買(mǎi)高價(jià)商品房,變成了低收入者以低利率水平的存款支持收入相對(duì)較高的人貸款,顯然有失公平。”

          [數(shù)原因]

          六大弊端制約住房公積金

          觀察人士認(rèn)為,住房公積金有六大弊端:個(gè)人無(wú)法繳納住房公積金賬戶(hù);停繳一個(gè)月即不能享受貸款;高收入者更受益;住房公積金成變相福利;大量資金沉淀;審批程序繁瑣。

          鄭州市住房公積金管理中心提供的一個(gè)數(shù)據(jù)顯示,鄭州市住房公積金管理中心公布的市級(jí)單位住房公積金貸款利用率為53%,然而,加上省直與電力、鐵路等行業(yè)系統(tǒng)后,該比例陡降為30%。

          業(yè)內(nèi)人士指出,省直及壟斷行業(yè)都進(jìn)行分房,根本不需要?jiǎng)佑米》抗e金貸款。而他們給職工的繳存比例許多甚至超過(guò)上限,達(dá)上千元。而在鄭州某國(guó)企工作的陳先生每月只繳存40多元的住房公積金。劉社說(shuō),差別是,少數(shù)人到退休可以領(lǐng)到幾十萬(wàn)元,多數(shù)人一輩子未必動(dòng)用一次,老了只能拿到可能是負(fù)增長(zhǎng)的(考慮通脹因素)微薄長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄。

          顯然,這已經(jīng)背離了1993年國(guó)家設(shè)立住房公積金管理制度“社會(huì)性、互助性”以“幫助中低收入者解決住房”的初衷。

          [有爭(zhēng)議]

          有人主張廢除住房公積金制度

          [表支持]

          “咱不能因噎廢食”

          與以往人們對(duì)住房公積金貸款的忽視不同,房?jī)r(jià)持續(xù)飆升及銀行加息,人們開(kāi)始關(guān)注住房公積金的低利率優(yōu)勢(shì)。復(fù)旦大學(xué)博士、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為,目前的住房公積金制度不失為一種次優(yōu)選擇:“讓一種舊的制度退出,必然要考慮成本的問(wèn)題,除非有更好的制度取代。”

          “對(duì)于住房公積金的問(wèn)題,無(wú)非是管理中出現(xiàn)的有失公平及管理效率低下的問(wèn)題。”葉檀表示,前者可以通過(guò)不斷調(diào)整受益人單位的繳存額比例來(lái)解決,在保證低繳存者獲得貸款的同時(shí),限制高繳存者的過(guò)高需求,比如實(shí)行樓盤(pán)限價(jià),引入新會(huì)計(jì)制度。

          “不能因?yàn)橐豁?xiàng)制度有問(wèn)題就把它廢除,相反,現(xiàn)在正是住房公積金該發(fā)揮作用的時(shí)候了,咱不能因噎廢食。”江西省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管中心研究員李鋒說(shuō)。

          [提建議]

          剝離住房公積金管理中心的經(jīng)營(yíng)職能

          “不要把解決低收入者的住房寄希望于住房公積金。”葉檀說(shuō),住房公積金解決的應(yīng)是中等收入的工薪階層的住房問(wèn)題。他們?cè)谕皇杖刖上,授信度也類(lèi)似,使用上就不會(huì)存在太大的不公平。低收入者的住房問(wèn)題應(yīng)該由政府通過(guò)廉租屋等其他方式解決。而監(jiān)管上,目前財(cái)政、審計(jì)、央行加上建設(shè)部門(mén)主導(dǎo)的多頭管理并非理想結(jié)構(gòu)。要讓住房公積金管理中心成為一個(gè)稱(chēng)職的監(jiān)管者,必須要?jiǎng)冸x其目前所具有的經(jīng)營(yíng)職能,使之從類(lèi)金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋(gè)純粹的不受部門(mén)利益牽制的監(jiān)管者,將運(yùn)作交由有信譽(yù)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)。

          世行王君博士建議參照新加坡的模式進(jìn)行改革:新加坡的中央住房公積金所歸集的個(gè)人儲(chǔ)蓄只用于償付住房按揭貸款的首付款及分期還款,而不是用于發(fā)放貼息貸款,如貸款需執(zhí)行市場(chǎng)利率。針對(duì)低收入者,新加坡政府專(zhuān)門(mén)成立的房屋開(kāi)發(fā)署則負(fù)責(zé)為這些人群開(kāi)發(fā)住房、提供貼息按揭貸款。

          河南財(cái)經(jīng)學(xué)院房產(chǎn)金融學(xué)教師秦秀紅則提出可模仿德美建立“低存低息”的住房?jī)?chǔ)蓄銀行,或者引入公司化治理結(jié)構(gòu),成立風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì),按照商業(yè)化的原則運(yùn)作,也可以取得良好的業(yè)績(jī)。

          [在行動(dòng)]

          各地都在進(jìn)行一些嘗試

          事實(shí)上,各地已經(jīng)意識(shí)到住房公積金管理上存在的一些弊端,一些地方也在進(jìn)行一些嘗試:鄭州擴(kuò)大了患重大疾病、低保人員的提取,部分改善了住房公積金使用途徑單一的問(wèn)題,并縮短貸款審批的周期;湖州對(duì)還款中的低收入職工出臺(tái)貼息政策,以緩解其負(fù)擔(dān)過(guò)重。

          各地也正努力完善住房公積金的管理制度

          (張婷)

         
        編輯:王菲】
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