日前，廣州市國土局首次公開舉辦大型的經濟適用房預登記，令經濟適用房再次掀起熱潮。對于此次廣州大規模的經濟適用房申請登記，無疑讓中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而，在此次經濟適用房掀起的高潮中，卻引發了不同聲音的爭論：申請條件、政府供應量、對二手樓市造成的沖擊等等是人們最為關注的。

　　質疑 申請人真實收入難衡量

　　據悉，本次必須全部符合經適房申請四項條件的才能通過街道的資格審查，拿到申請表。申請條件包括：廣州市城鎮戶口；現家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10平方米；未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭。另外，與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨申請。

　　地產專家韓世同認為，幾大申請條件彈性空間很大，尤其是對于與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨申請，“如果父母家的房子120平方米，他們的獨子沒有房，和父母同住。按照規定，該孩子也可申請經濟適用房，但家庭人均居住面積大于10平方米，又不符合之前的四大申請條件的家庭人均居住面積低于10平方米這部分人如何操辦。”此外他還指出，如何衡量申請人的實際收入也存在很大困難，拆遷戶的大筆補償算不算在收入里面？股市的大賺或大跌又算不算？同時，有業內人士指出，不少廣州人收入存在多方來源，而如何監管每個人具體的真實收入更是空白。因此，在衡量申請人的收入方面，存在很大的彈性空間。

　　開發商 政府供地樂意參與開發

　　日前有開發商在接受記者采訪時明確表示，如果政府能提供土地建設經濟適用房，他們會積極參與其中，如果讓開發商自己拿地來建，那是不可能的。

　　廣州光大地產副總經理陳洪志表示，如果政府通過招標的方式，讓開發商參與，地產商會十分樂意的。他表示，盡管經濟適用房規定了價格、戶型等，與普通商品房相比，利潤確實少了很多，盡管如此，開發經濟適用房仍然存在微利，發展商不會虧本。同時，在目前社會對開發商都存在微詞的狀況下，發展商若投入到經濟適用房建設中，能增強社會效益，強化地產品牌。

　　由于目前并沒有具體的經濟適用房建設方案，對于最終是如何開展經濟適用房的計劃，并沒有答案。有猜測稱，政府希望開發商拿地建經濟適用房，對此，廣州某地產集團銷售總監表示，發展商絕對不會同意的。“發展商都在鬧地慌，市中心土地更是供不應求，讓開發商拿出手頭地塊建經濟適用房，是絕對不現實的。”業內人士分析認為，發展商永遠是將追求利潤放在第一位的，而他們同時又具備很強的加工能力、一整套完整的產品研究方案、專業的銷售隊伍。只有政府和開發商合作，共同打造，才能建成適合低收入人群的經濟適用房來。

　　專家 經適房缺系統操作模式

　　韓世同還指出，廣州之前的經濟適用房完全是用來解決拆遷戶補償問題的，并沒有起到經濟適用房的真正作用：為低收入人群提供住房。

　　他表示，目前廣州市政府并沒有具體的經濟適用房的操作模式，甚至新社區、廉租房等都沒有具體的操作方案，只是讓一些符合條件的市民去申請，是政府在試水。他擔心，一旦經濟適用房的建設達不到申請的人數那么多，而符合條件的市民將會很失望，甚至會引發不滿情緒。

　　中介 將削弱二手樓市購買群

　　據悉，從4月29日起，包括中山八路黨恩新街在內的經濟適用房項目開始接受符合“四項基本條件”的市民申請填表，其后的五一假期排隊申請的市民數量逐漸增多，而去看一手樓的人流則大幅減少。那么，這種現象會影響廣州二手樓市的交投嗎？

　　滿堂紅研究部經理周峰認為，由于申請購買經濟適用房的“四項條件”中有一條是“申請人必須有廣州市城鎮戶口”，如此便限定了購買人群必須是廣州市民，外地來穗人士置業仍然要從一、二手樓市內選擇購買對象。而現時外地人士在廣州購置二手樓的比例占總客戶群的五成以上，成為樓市的中堅力量，因此，二手樓市交投不會受太大影響。可以肯定的是，如果中低收入住房困難家庭有購房意愿，其在二手樓市內所能接受的總價應在20萬元/套以下，由此推算，廣州經濟適用房項目的推出，必然會削減二手樓市內低總價物業的購買群，最終導致其成交比重進一步下降。(作者：羅莎琳 轉載時有刪節）