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        北京土地增值稅細(xì)則:地產(chǎn)商福利分房按市價納稅
        2007年05月22日 10:19 來源:北京商報


            漫畫:土地增值稅清算“惹急”開發(fā)商 背景說明:1月16日由國稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)已經(jīng)引起房地產(chǎn)開發(fā)界不小的震蕩。在上海開發(fā)商將集體上書市領(lǐng)導(dǎo),要求謹(jǐn)慎制定土地增值稅清算細(xì)則的同時,近日,京城地產(chǎn)名人任志強(qiáng)、潘石屹分別在個人博客上發(fā)表文章,評價政策影響。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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          北京市土地增值稅清算細(xì)則于昨日揭開面紗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房用于贊助、職工福利、獎勵的,視同銷售房地產(chǎn),應(yīng)按照市場價格進(jìn)行核定換算成銷售收入,納入繳稅范圍。

          土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費用、新建房及配套設(shè)施的成本和費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等扣除項目后,按照余額計征。

          北京市地稅局昨日發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定,清算項目的銷售收入是指銷售商品房所取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房用于贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),取得其收入確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格核定。

          《辦法》規(guī)定,開發(fā)成本中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用等,按實際發(fā)生額據(jù)實扣除。但若發(fā)現(xiàn)無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料、虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本等5種情形,則按核定辦法扣除。具體標(biāo)準(zhǔn)是,高層商品住宅(7層以上)建安造價允許扣除標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2263元,多層商品住宅(7層及以下)允許扣除標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1560元。

          對于不同竣工年代的商品住宅項目,可以進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正。具體計算公式為:核定扣除的4項成本=建安造價×清算建筑面積×年度修正系數(shù)。

          據(jù)了解,我國自1994年1月1日起開征土地增值稅。國稅總局于去年年底發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)范了清算的操作程序,明確了清算的條件及有關(guān)征管問題。(趙艷紅)


         
        編輯:王菲】
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