自上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》日前公開后，對二手房交易個(gè)稅要從嚴(yán)征管的消息就蔓延開來。上海證券報(bào)記者了解到，杭州、南京、北京、深圳等地雖然還沒有相關(guān)政策文件下達(dá)，但目前二手房成交及過戶提速的情況已經(jīng)顯現(xiàn)。
“杭州的房產(chǎn)中介已經(jīng)開始有所準(zhǔn)備了。”易居臣信的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于易居臣信在上海和杭州都有門店，所以上海的通知出來后，杭州的工作人員便馬上來詢問上海的情況及商量對策。
事實(shí)上，在上海的通知出臺(tái)前，有關(guān)個(gè)稅嚴(yán)征的消息正是從杭州先傳出來的。當(dāng)時(shí)還有業(yè)內(nèi)分析稱，一旦杭州開始執(zhí)行，可能波及全國。“沒想到先出來通知的是上海，不過反過來對杭州市場還是會(huì)造成一定影響。許多客戶來問我們杭州會(huì)不會(huì)執(zhí)行，我們只能說杭州還沒有這方面的政策出來，但還是提醒客戶做好心理準(zhǔn)備，能夠完成交易的就盡快去辦。”杭州的房產(chǎn)中介表示。
在南京，房產(chǎn)中介也這樣提醒著客戶。南京有關(guān)方面表示，相關(guān)政策暫時(shí)還沒有變動(dòng)，如果提供不了住房原值憑證，仍可以選擇成交價(jià)1%的核定征收法。“總之，目前在實(shí)際操作中，客戶還是可以在比較了20%的核實(shí)征收和1%的核定征收哪個(gè)更合算后再選擇是否提供憑證，當(dāng)然上海的消息對南京二手房市場還是有一些心理影響。”南京的市場人士稱。
北京二手房市場也出現(xiàn)了快速簽約、快速成交的現(xiàn)象。“受上海有關(guān)通知的影響，北京部分約看、洽談中的買賣雙方已經(jīng)加快了交易進(jìn)程。”北京我愛我家的統(tǒng)計(jì)稱，上海的消息出來后，我愛我家在北京的二手房簽約量比以往增長了約27%，而雙休日的預(yù)約簽約量較以往也增長了約50%。
深圳的情況值得關(guān)注。由于和杭州一樣盛傳從6月份起要嚴(yán)格征管二手房交易個(gè)稅，市民爭搶過戶的情況同樣存在。據(jù)悉，當(dāng)?shù)剡^戶人數(shù)增加的現(xiàn)象從“五一”前幾天就開始出現(xiàn)，近期則愈演愈烈，不少人一大清早就去交易中心排隊(duì)等候開門取號。
“過戶場面火爆是由于有消息說會(huì)出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的政策，稱6月1日開始就在全市按20%從嚴(yán)征收二手房交易個(gè)稅。”有深圳市場人士介紹。根據(jù)深圳去年制定的有關(guān)細(xì)則，深圳對于無房屋原值憑證的住房轉(zhuǎn)讓，是按普通住房房價(jià)1.5%、非普通住房房價(jià)3%核定征收。
據(jù)了解，深圳有關(guān)部門雖然否認(rèn)目前要在全市推行個(gè)稅嚴(yán)征，但已有人士表示今年應(yīng)該會(huì)出臺(tái)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳樓市交易火爆、房價(jià)攀高，政府進(jìn)一步采取調(diào)控措施也在預(yù)期之中，市場前期震動(dòng)映證了這一點(diǎn)。(李和裕)
