就在整個(gè)上海房產(chǎn)市場(chǎng)因二手房交易個(gè)人所得征收辦法生變聞風(fēng)而動(dòng)時(shí)，5月25日，上海多區(qū)房產(chǎn)交易中心表示，依然維持原有的征收辦法不變，即依然可由售房者“自主”選擇，既可以按照房屋交易全額1%或2%的“核定征收稅率”，也可以按照售房利得差額20%繳納所得稅。
記者獲悉，5月23日，盧灣區(qū)房產(chǎn)交易中心率先接到上級(jí)通知，并在交易中心貼出正式通告：“將從5月24日起按照個(gè)人出售房屋所得減去房屋原值差額的20%征收個(gè)人所得稅”。但也在當(dāng)日，通告就被悄然揭除。而廣大市民則如驚弓之鳥，盡快繳稅成為近日各中介公司的頭等要事。
25日，記者通過(guò)多方證實(shí)獲悉，目前上海所有區(qū)域的房產(chǎn)交易中心都否認(rèn)前一天“即將按照個(gè)人出售房屋所得減去房屋原值差額的20%征收個(gè)人所得稅”的說(shuō)法，依舊維持原有個(gè)稅征收辦法不變，即可由售房者“自主”選擇按照房屋交易全額1%或2%的“核定征收稅率”，或按照售房利得差額20%繳納所得稅。上海各區(qū)截至記者發(fā)稿時(shí)止，均未發(fā)布任何書面通知，因此個(gè)稅繳納辦法將會(huì)如何變化，目前尚無(wú)定論。
某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)向記者透露，他曾到稅務(wù)窗口咨詢，工作人員表示，目前雖然依然維持原來(lái)的辦法征稅，但從6月1日起按照差額20%繳納所得稅。他曾致電各區(qū)前往交易中心了解情況的同事，獲悉徐匯、靜安等區(qū)交易中心也有工作人員表示，6月1日起將執(zhí)行嚴(yán)格按照差額20%繳稅的新辦法。
雖然房產(chǎn)交易中心繳稅政策反復(fù)變化，廣大市民和中介機(jī)構(gòu)還是如驚弓之鳥，聞風(fēng)而動(dòng)。25日，在各區(qū)房產(chǎn)交易中心，趕來(lái)繳稅的市民將稅收窗口擠得水泄不通。長(zhǎng)寧區(qū)交易中心重現(xiàn)了去年個(gè)稅征收前一天的瘋狂景象，二樓交易大廳里人頭攢動(dòng)，人滿為患。“浦東的房產(chǎn)交易中心人多得不得了，好多人因?yàn)樾募倍纳箽猓ぷ魅藛T發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的情況也時(shí)有發(fā)生。”一位剛從交易中心回來(lái)的中介人員告訴記者。
不僅是交易中心人滿為患，各中介門店的業(yè)務(wù)員昨日也如熱鍋上的螞蟻，忙著通知客戶這些新情況。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)洋分行店長(zhǎng)曾德燊告訴記者，23日一得知征稅辦法變動(dòng)的消息，業(yè)務(wù)員們就立刻給手上的客戶打電話，已簽訂合同并滿足繳稅條件的，立刻通知客戶前去繳稅；而那些獲利空間大且尚未成交的房屋的業(yè)主，則建議他們放低心理價(jià)位，以求迅速成交。
例如，聯(lián)洋社區(qū)有一套天安花園的復(fù)式房源，業(yè)主于2002年以215萬(wàn)元購(gòu)入，如今以530萬(wàn)元的總價(jià)掛牌，如不計(jì)稅費(fèi)成本，他的售房獲利達(dá)315萬(wàn)元，如果按照差額的20%計(jì)算，需要繳納個(gè)人所得稅63萬(wàn)元。之前，該業(yè)主咬死520萬(wàn)元，表示低于這個(gè)價(jià)格不賣，在昨日得知個(gè)稅政策可能變化后，該業(yè)主表示510萬(wàn)元即可成交，甚至再低的價(jià)格都能談。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為，從客戶層面來(lái)看，政策的出臺(tái)對(duì)于買賣雙方的心理影響度非常大，一定程度將會(huì)再次拉長(zhǎng)購(gòu)房者置業(yè)周期，預(yù)計(jì)政策消化期在1-2個(gè)月左右；對(duì)于賣方而言，尤其是前期投資客，其拋售成本進(jìn)一步加大，二手房買賣雙方將重新議價(jià)，轉(zhuǎn)售為租將會(huì)激增；同時(shí)，租賃市場(chǎng)供應(yīng)量將放大，租金隨之下調(diào)，相當(dāng)數(shù)量的高檔物業(yè)會(huì)拋售離場(chǎng)，這也符合國(guó)家對(duì)于樓市回歸理性的基本方針，鼓勵(lì)投資客中長(zhǎng)期持有。對(duì)于中低價(jià)位的公寓而言，相對(duì)影響較小。
而漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部則認(rèn)為，個(gè)稅政策的變化可能引起購(gòu)房客戶的分流，部分客戶將轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，在有大量新房供應(yīng)的區(qū)域，部分原打算購(gòu)買二手房的客戶轉(zhuǎn)向購(gòu)買一手房。不過(guò)這個(gè)現(xiàn)象不會(huì)維持太長(zhǎng)時(shí)間，畢竟目前上海的住宅市場(chǎng)已經(jīng)是買方市場(chǎng)。在政策面從嚴(yán)的情況下，價(jià)格盤整或者小幅下滑才是趨勢(shì)。(鄧旭)
