繼2007年初以10.5億元收購北京華平國際大廈，世茂房地產(chǎn)(0813.HK)昨日又確定以人民幣14億元收購北京三里屯地區(qū)綜合地塊。
今年5月，世茂房地產(chǎn)成功以配股方式融得39億港元后，執(zhí)行董事許世壇在香港接受媒體采訪時(shí)曾公開表示：“未來一至兩個(gè)月內(nèi)，公司將在內(nèi)地5個(gè)城市，包括天津、北京、長沙、福州和杭州收購?fù)恋兀糠貕K最少10萬平方米。”上述收購顯然印證了許世壇的話。事實(shí)上，就在配股后不久，世茂房地產(chǎn)立即以人民幣11.5億元成功競得福州茶亭二期地皮。
世茂房地產(chǎn)僅僅是最近一年來上市房企大舉圈地的一個(gè)代表。有跡象顯示，股市資金正被瘋狂地重新注入內(nèi)地房產(chǎn)市場，地價(jià)也在這一輪助推中不斷飆升。
“地王”產(chǎn)生的幕后推手
充沛的資金成為土地競價(jià)的高速引擎，正在新興城市不斷激發(fā)圈地浪潮。
5月30日，滬深股市受印花稅提升影響而大幅下挫。然而當(dāng)天，南京又展開了一輪土地爭奪戰(zhàn)，59輪競價(jià)后，新城B股(900950.SH)的控股子公司——新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司以11164元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)出歷史新高。而就在狗年歲末，南京城中的樓面地價(jià)才剛被刷新為8584元/平方米。
南京市國土局在簡短的會(huì)議上表示，近來地價(jià)越拍越高，讓人看了都“止不住心跳”，不明白開發(fā)商為什么“那么玩命地拿地”。
對此，南京新城創(chuàng)置總經(jīng)理單磊磊則表示，雖然最后的成交地價(jià)比底價(jià)翻了一番，但與預(yù)期的心理價(jià)位差不多。
這家被譽(yù)為“常州萬科”的上市公司并不愿意對此次拿地作出評價(jià)。“有關(guān)接下來新城的土地儲(chǔ)備計(jì)劃，現(xiàn)在還不好公開。”該公司分管投資拓展的副總經(jīng)理閔遠(yuǎn)松對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱。新城一直受限于B股股權(quán)融資未開，對此，閔遠(yuǎn)松坦言，公司已經(jīng)通過很多方式在做籌資的工作，其中包括4月份剛確定的由江蘇省國投發(fā)行信托計(jì)劃，向委托人募集資金不超過人民幣2億元。
根據(jù)該公司2006年年報(bào)披露，今年新城要完成100萬平方米可建面積的土地儲(chǔ)備。
由于最近股市紅火，上市公司的籌資問題變得十分敏感。閔遠(yuǎn)松在最近一段時(shí)間內(nèi)，都不愿對此多發(fā)評論，而只是強(qiáng)調(diào)“投資者需要自己去判斷目前的市場情形，可以肯定的是，新城B股還是在按照原計(jì)劃推進(jìn)土地儲(chǔ)備工作”。
但是，股市紅火之后，上市公司的擴(kuò)張腳步也在同步遞進(jìn)，資本正在促使這些地產(chǎn)公司規(guī)模“升級”。有證券公司的統(tǒng)計(jì)顯示，在2006年，至少20個(gè)大地產(chǎn)公司在資本市場上吸納資金，而這些集團(tuán)從市場上至少吸納了超過200億元資金。當(dāng)這些資金流入土地市場，便成了地價(jià)的拉動(dòng)器。
去年底，金地集團(tuán)在武漢積玉橋拿地，當(dāng)時(shí)成交樓面地價(jià)為2804元/平方米，而在一個(gè)月前同區(qū)域條件類似的地塊，武漢融僑成交樓面地價(jià)為2330元/平方米，上漲500元/平方米。今年4月底，華潤集團(tuán)的出手，又將當(dāng)?shù)氐臉敲娴貎r(jià)拉升了近600元/平方米。
資金的充沛滋生開發(fā)商的熱情，烘熱了區(qū)域的土地經(jīng)濟(jì)，而土地升值的成本最終歸結(jié)于房價(jià)上。
股市樓市誰推高了誰
“我們從發(fā)展趨勢來講，股票市場和房地產(chǎn)市場會(huì)越走越近。從去年到今年，兩個(gè)市場的發(fā)展，現(xiàn)在越來越是‘蹺蹺板’效益。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松在大連觀點(diǎn)城市論壇表示。
最為顯而易見的就是融資之后對于地價(jià)的直接推動(dòng)。
碧桂園集團(tuán)主席楊國強(qiáng)在上市后即表示，該公司上市一個(gè)多月來，新增了約900萬平方米可建筑面積，令公司土地儲(chǔ)備由上市時(shí)約1900萬平方米，增至約2800萬平方米，有關(guān)地皮集中于沈陽，亦有部分位于廣東省內(nèi)；他沒有透露購入作價(jià)，但謂購入成本與過往的樓面地價(jià)相等。
這種地價(jià)與房價(jià)之間落差的消失，成為接下來房價(jià)上漲的空間所在，也成為拉升中高檔房售價(jià)的理由。
其次，就是股票市場正在為中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目培育購房者。對此，巴曙松認(rèn)為“房價(jià)和股價(jià)都在上升，沒有大家希望的促進(jìn)效益，股價(jià)上漲了，大家有錢可以買房子，隨著兩者之間的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)和股市之間的聯(lián)系會(huì)增強(qiáng)”。
“因?yàn)槭袌龅闹黧w部分是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司的業(yè)績直接影響股價(jià)的漲落，而投資者已經(jīng)完成了資源配置的多樣化。此時(shí)，如果股市通過調(diào)整來擠壓房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性泡沫，股市中的資金就可能再度流入房地產(chǎn)市場，最直接的影響就是房地產(chǎn)市場價(jià)格的上升。”巴曙松說。
他認(rèn)為，一些心態(tài)健康平穩(wěn)的股民，在股票升值了之后，極有可能成為中高端房地產(chǎn)市場的潛在投資者。“是否這些投資者會(huì)進(jìn)入中高端房地產(chǎn)市場，我們拭目以待。”巴曙松稱。
但是，股市并非房地產(chǎn)市場發(fā)展的萬金油。類似的雙向推動(dòng)，并不能避免股市給樓市帶來泡沫。(郝倩)
