廣州市國土房管局昨日公布了今年4月份房地產市場分析報告，廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價為7581元／平方米，比3月份的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)7029元／平方米上漲了552元，漲幅達到7.85%。而“陽光家緣”昨晚的實時交易信息顯示，全市十區(qū)商品住房交易5月均價達8514元／平方米，比4月漲了477元／平方米，漲幅達6%。廣州近兩月房價累計上漲1000多元。
番禺花都漲幅大
根據(jù)分析報告，廣州十區(qū)4月份新建商品住房均價為7581元／平方米，戶型面積在90平方米以下普通新建商品住宅均價為5801元／平方米，比3月份上漲了325元。
4月份，天河區(qū)新建商品住宅均價為11415元／平方米，仍居廣州各行政區(qū)榜首。越秀區(qū)、海珠區(qū)房價緊隨其后，分別達到9747元／平方米和9492元／平方米。其他行政區(qū)房價也普遍上漲，其中，番禺區(qū)房價從3月份的6100元／平方米上漲到4月份的6787元／平方米，花都區(qū)房價從3月份的3759元／平方米上漲到4月份的4394元／平方米，兩區(qū)房價都急升了600多元。
廣州十區(qū)二手房價格在4月份也出現(xiàn)了較明顯的上漲，均價達到3786元／平方米。越秀區(qū)二手房均價最貴，為5647元／平方米。
成交量環(huán)比升19%
經(jīng)歷了3月份成交量的低谷后，4月份的商品住宅成交量又開始回升。據(jù)統(tǒng)計，4月份全市十區(qū)成交70.86萬平方米，比3月份59.75萬平方米的成交量增長了約19%。
花都區(qū)同上月一樣仍是全市成交量的冠軍，15.37萬平方米的成交面積占全市總成交量的22%，超過兩成比例。而番禺的成交量也快趕上中心城區(qū)的天河、海珠和白云三區(qū)，達到10.70萬平方米。
房價數(shù)據(jù)不再“打架”
此前，廣州市公布的3月房價下降700元／平方米，與國家發(fā)改委公布的廣州房價上漲信息相互矛盾，引來了業(yè)內和媒體的質疑。
記者發(fā)現(xiàn)，昨晚市國土局公布的最新分析報告引用國家發(fā)改委公布的4月份廣州房屋價格指數(shù)。廣州4月份商品住宅價格指數(shù)為107.2，也就是說，國家發(fā)改委統(tǒng)計的廣州商品住宅價格在4月份也呈上漲趨勢。
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地產新開工面積一季度大幅下降
記者昨日從廣州市統(tǒng)計局了解到，今年一季度廣州市房地產開發(fā)完成投資110.74億元，同比增長30.2%，其中，房地產新開工面積大幅下降。
廣州市房地產開發(fā)新開工面積一季度為220.08萬平方米，同比下降22.9%。從新開工的區(qū)域看，廣州市12個區(qū)、縣級市中只有荔灣、海珠、南沙、蘿崗4個區(qū)增長，其余都有不同幅度下降。
專家分析
限價房未入市 房價難回落
根據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站的實時統(tǒng)計，全市十區(qū)商品住宅5月交易均價比4月上漲了477元／平方米，漲幅達6%。5月十區(qū)的成交量達到750839平方米，比4月份的實時成交量592435平方米也有大幅上漲。
面對廣州樓市近兩個月量價齊升現(xiàn)象，有業(yè)內人士認為市場對宏觀調控政策的影響已逐步消化。中原地產分析認為，5月黃金周明顯刺激了樓市的供應和成交，眾多新盤新貨集中在五一黃金周正式推出市場，將黃金周的銷售氣氛延長至5月底。
中原地產副總經(jīng)理黃韜認為，國家和地方政府推出樓市新政之后，樓價下降并不明顯的主要原因是限價房還沒有進入市場。短期內，樓市供求緊張現(xiàn)象并未緩解，剛性需求成為市場成交的主力。他還預計，5月份集中消化了市場需求，進入6月份后，樓市將出現(xiàn)季節(jié)性淡季，成交量會有所回落，但價格回落的可能性不大。(王衛(wèi)國 鄧恒)
