廣州市國土房管局昨日公布了今年4月份房地產市場分析報告，廣州十區新建商品住宅交易登記均價為7581元／平方米，比3月份的官方統計數據7029元／平方米上漲了552元，漲幅達到7.85%。而“陽光家緣”昨晚的實時交易信息顯示，全市十區商品住房交易5月均價達8514元／平方米，比4月漲了477元／平方米，漲幅達6%。廣州近兩月房價累計上漲1000多元。

　　番禺花都漲幅大　

　　根據分析報告，廣州十區4月份新建商品住房均價為7581元／平方米，戶型面積在90平方米以下普通新建商品住宅均價為5801元／平方米，比3月份上漲了325元。

　　4月份，天河區新建商品住宅均價為11415元／平方米，仍居廣州各行政區榜首。越秀區、海珠區房價緊隨其后，分別達到9747元／平方米和9492元／平方米。其他行政區房價也普遍上漲，其中，番禺區房價從3月份的6100元／平方米上漲到4月份的6787元／平方米，花都區房價從3月份的3759元／平方米上漲到4月份的4394元／平方米，兩區房價都急升了600多元。

　　廣州十區二手房價格在4月份也出現了較明顯的上漲，均價達到3786元／平方米。越秀區二手房均價最貴，為5647元／平方米。

　　成交量環比升19%

　　經歷了3月份成交量的低谷后，4月份的商品住宅成交量又開始回升。據統計，4月份全市十區成交70.86萬平方米，比3月份59.75萬平方米的成交量增長了約19%。

　　花都區同上月一樣仍是全市成交量的冠軍，15.37萬平方米的成交面積占全市總成交量的22%，超過兩成比例。而番禺的成交量也快趕上中心城區的天河、海珠和白云三區，達到10.70萬平方米。

　　房價數據不再“打架”

　　此前，廣州市公布的3月房價下降700元／平方米，與國家發改委公布的廣州房價上漲信息相互矛盾，引來了業內和媒體的質疑。

　　記者發現，昨晚市國土局公布的最新分析報告引用國家發改委公布的4月份廣州房屋價格指數。廣州4月份商品住宅價格指數為107.2，也就是說，國家發改委統計的廣州商品住宅價格在4月份也呈上漲趨勢。

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　　地產新開工面積一季度大幅下降

　　記者昨日從廣州市統計局了解到，今年一季度廣州市房地產開發完成投資110.74億元，同比增長30.2%，其中，房地產新開工面積大幅下降。

　　廣州市房地產開發新開工面積一季度為220.08萬平方米，同比下降22.9%。從新開工的區域看，廣州市12個區、縣級市中只有荔灣、海珠、南沙、蘿崗4個區增長，其余都有不同幅度下降。

　  專家分析

　　限價房未入市　房價難回落

　　根據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的實時統計，全市十區商品住宅5月交易均價比4月上漲了477元／平方米，漲幅達6%。5月十區的成交量達到750839平方米，比4月份的實時成交量592435平方米也有大幅上漲。

　　面對廣州樓市近兩個月量價齊升現象，有業內人士認為市場對宏觀調控政策的影響已逐步消化。中原地產分析認為，5月黃金周明顯刺激了樓市的供應和成交，眾多新盤新貨集中在五一黃金周正式推出市場，將黃金周的銷售氣氛延長至5月底。

　　中原地產副總經理黃韜認為，國家和地方政府推出樓市新政之后，樓價下降并不明顯的主要原因是限價房還沒有進入市場。短期內，樓市供求緊張現象并未緩解，剛性需求成為市場成交的主力。他還預計，5月份集中消化了市場需求，進入6月份后，樓市將出現季節性淡季，成交量會有所回落，但價格回落的可能性不大。(王衛國 鄧恒)