由于之前連續(xù)兩年的“六一”期間,國家都相繼出臺了一系列的樓市調控政策,因此,南京的買房人在剛剛過去的“六一”里一度神情緊張,二手房交易過戶量激增,房價也隨之上漲了不少。
自從2005年國家開始對二手房交易征收營業(yè)稅以來,南京的二手房價格便開始“小步快跑”,賣房人將5%的營業(yè)稅并入房價后,買家不得不為這筆額外的開支埋單。“我愛我家”一位負責人表示,政策調控的目的本應是打擊炒房者,可最后受影響最大的反而是普通購房人,這多少讓人有點始料未及。中原地產在近日公布的一份統計數據中顯示,今年前4個月,南京商品住房的成交均價分別為每平方米4750元、4830元、4910元和5360元,而同期二手房的成交均價全都高出商品房,分別達到5390元、4930元、5360元和5800元,最多比同期的一手房竟然高出600多元,顯然,本來是作為商品住房市場有益補充的二手房卻越“燒”越“旺”,買房人的負擔也隨之加重了不少。
而由House365置業(yè)頻道提供的另一份數據同樣說明了這一點,根據統計,今年2月份南京全市二手房掛牌均價為每平方米6170元,3月份則達到6660元,4月份漲到7080元,剛剛過去的5月份則達到每平方米7370元。三個多月時間里竟然漲了1000多元。
分析人士認為,二手房價上漲過快一方面是由于每年的5月份前后均是交易高峰,而市場上的房源供應量一直不足,“奇貨可居”的現狀造成了房價飚升;另一方面,種種調控政策的傳聞令買房人分不清真?zhèn)危鎸u家的報價難有還價空間。
記者在采訪中還了解到,南京的二手房市場近幾年一直處于“萎縮”的態(tài)勢,供應量長期趨于減少,而求房者卻不斷增加。中原地產的統計顯示,2005年時南京二手房市場的供求比為4:1,到2006年跌至3:1,到了今年則為1:1左右。“房源的減少使得人們在購買二手房時更多像是在‘搶購’,尤其是一些位于中心城區(qū)、面積較小、總價不高的房子,有的房主一天要接待十多位看房者,因此有人甚至不惜毀約抬高價格。”一位中介公司的業(yè)務部經理認為,房源供應的不足直接導致價格飚升,調控政策的出臺則起到了“推波助瀾”的作用。(馬祚波)