業(yè)主與開發(fā)商角逐的地下停車場權(quán)屬爭議問題，將有新變數(shù)，廣州市有關(guān)部門正探討出臺收取地下停車場土地出讓金措施的可行性，以規(guī)范和明確地下停車場的權(quán)屬。廣州市國土房管局市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚接受本報記者采訪時證實(shí)了這一說法，“目前廣州市對于住宅小區(qū)的地下停車場部分的土地出讓金暫緩征收，但這一規(guī)定正在修訂中。”
地下停車場權(quán)屬不明頻惹爭議
在廣州市人防辦昨天舉辦的人防工程權(quán)屬問題研討會上，小區(qū)地下停車場權(quán)屬成為與會者討論的一個熱點(diǎn)話題。在開發(fā)商看來，從保護(hù)投資者利益出發(fā)，人防工程誰投資、誰受益，但從業(yè)主角度看來，隨著小區(qū)商品房出售給業(yè)主后，小區(qū)防空地下室應(yīng)當(dāng)像小區(qū)綠化和道路一樣，作為小區(qū)配套設(shè)施歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商和業(yè)主雙方為此產(chǎn)生矛盾。
2004年9月，白云區(qū)華興苑小區(qū)開發(fā)商為抵債，將小區(qū)內(nèi)的防空地下室交法院拍賣，小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為防空地下室建設(shè)成本已經(jīng)列入商品房價格出售，其防空地下室產(chǎn)權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主共有，開發(fā)商通過拍賣抵債重復(fù)獲利，侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，因此產(chǎn)生爭執(zhí)。
在《物權(quán)法》出臺后，究竟該如何避免爭執(zhí)？對此，來自市建委法規(guī)處的一位人士在討論時表示，應(yīng)采取雙方當(dāng)事人約定的方式進(jìn)行確權(quán)。即規(guī)定開發(fā)商在預(yù)售房屋時要事先說明車位是不是隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓給買受人，合同沒有約定的視為一同轉(zhuǎn)讓。也就是說，如果《預(yù)售許可證》注明車位單獨(dú)出售，就表示開發(fā)商告訴你按這個房價賣的房不包含車位。購房人簽訂購房合同，就認(rèn)可了車位的成本不包含在房價中了。
“土地出讓金”征收各方看
今年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》中有關(guān)于 “會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”等規(guī)定，這意味著“如果開發(fā)商現(xiàn)在沒有車庫所有權(quán)、現(xiàn)在不賣，將來可能無法通過出售車位獲利”。因此在今年初，包括廣州在內(nèi)的一些小區(qū)，紛紛緊急拋售停車位。
開發(fā)商“笑”——
賣車位就合情合理合法了
在昨天的討論會上，來自開發(fā)商的代表透露，此前已經(jīng)有幾個樓盤的地下停車庫預(yù)售被叫停，而且此前已經(jīng)出售給業(yè)主的車位辦證程序也已經(jīng)暫停，這位代表急切地打聽何時可以出臺收取地下停車庫土地出讓金的措施？
與會討論的廣東省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長黃毅文表示，收取地下停車庫的土地出讓金，對開發(fā)商來講十分合理，因為這一措施不僅意味著明確其對投資地下停車庫受益的合法性，同時也會避免開發(fā)商在小確權(quán)出售或出租停車位時，與業(yè)主產(chǎn)生爭議。
業(yè)主“心里鬧”——
奸商把“出讓金”打進(jìn)房價咋辦
業(yè)主們可能更關(guān)心的是，一旦開發(fā)商交納了地下停車庫的土地出讓金，會不會讓開發(fā)商因此把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主？對此黃毅文表示，停車位價格主要受市場因素影響，這一措施對停車位價格影響不大。
昨晚，市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時透露，目前廣州對地下停車位土地出讓金政策是暫緩收取，不過目前正擬修訂這一政策。
市人防辦負(fù)責(zé)人表示，按照《人民防空法》規(guī)定，民用建筑必須修建地下室。但是在實(shí)際建設(shè)中，開發(fā)商考慮一些因素，可能把小區(qū)應(yīng)建的人防地下停車場集中在某一處建設(shè)。“比如，可能有些小區(qū)有三棟樓，應(yīng)該建設(shè)3000平方米人防工程，有些開發(fā)商就集中在某一棟樓下邊。”
從2003年開始，市人防辦開始對全市小區(qū)修建的人防工程進(jìn)行檢查，凡是合格的方可獲發(fā)人防牌。“如果小區(qū)地下停車場屬于人防工程，同時也獲得了國土房管部門的確權(quán)，就無礙開發(fā)商將其分割數(shù)個停車位賣給業(yè)主，每個停車位也是人防工程，作為業(yè)主是不能破壞停車位的結(jié)構(gòu)和功能的。”(嚴(yán)利 李婧)
