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        商務部再限外商投資樓市 業界稱外資非罪魁禍首
        2007年06月08日 10:20 來源:信息時報


            4月3日,據國家發改委披露:中國目前將限制外資投資房地產產業,鼓勵外資向服務產業發展,以更好地規范房地產市場。(資料圖) 中新社發 劉懷君 攝


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          外資投資房地產將繼續被嚴格控制。日前,商務部聯合國家外匯管理局聯合下發通知,強調外商投資內地房地產項目必須通過審批。對此,有地產專家指出,其實內地樓價被炒高,外資并非罪魁禍首。相反地,外資有其自身的優勢,引進外資可促進內地房地產市場的健康發展。

          外商投資須上報備案

          商務部下發的這份《通知》強調,外商投資內地房地產項目必須通過審批,與此同時,未來所有由地方部門審批的外資房地產公司須上報商務部備案。

          據了解,《通知》第一條就明確規定,嚴格控制外資投資高檔房地產。此外,外資申請設立房地產公司,應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權、或已與土地管理部門、土地開發商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協議。未達到上述要求,審批部門均不予批準。

          或促樓價短期上漲

          據廣州某中介代理行透露,他們所代理的一單外資收購內地物業的項目可能會因此而受到影響,該政策已讓一些外資投資商信心動搖了,外資在內地的投資項目不僅會在時間上受到拖延,而項目最終是否會批準下來更是他們所擔心的。

          中原地產項目部總經理黃韜分析認為,外資一旦減少,內地市場的固定投資必然有所減少,預計在接下來的半年時間內,市場供應量會有減少,價格可能上調。但一兩年后,樓價會趨于平穩。

          那么,到底要不要限制外資?地產專家韓世同表示,如果外資是用于買房,最好將其方向引入商業地產,杜絕其購買住宅;黃韜則表示,在目前國內資金充足的時期不需要太多外資來支持國內房地產市場,若發展到一定時期,應對外資適度開放。

          觀點碰撞 外資炒高樓價還是促行業發展?

          正方 外資多愿長遠發展炒樓只是少數

          對于中央政府三番五次限制外資的做法,仲量聯行中國區董事田強認為,其實只有極少數一些外資從事短期炒樓現象。事實上,大部分外資都希望在內地開發投資市場,并逐步建立自己的品牌效應,而他們先進的管理經驗、工程質量和服務等優勢,反而能促進行業的發展。而一位不愿透露姓名的開發商也表示,樓價炒高的原因主要是供應量不足,與外資沒太大關系。

          反方 外資進入抬高地價限制很有必要

          但田強的觀點也遭到一些非議。中原地產項目部總經理黃韜認為,近兩年,全國很多大城市的土地拍賣價格正是外資所抬高的,如上個月廣州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的誕生都與外資分不開關系。一些游資進入內地房地產市場,參與土地拍賣,很容易把地價抬高,樓價自然也被炒高。他進一步表示,目前國家投資資金充足, 政府限制外資炒高樓價是非常有必要的。(羅莎琳)


         
        編輯:王菲】
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