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        5月房價漲幅較快 整頓樓市不可忽視過度投資因素
        2007年06月19日 14:22 來源:紅網


            2007年6月19日獲悉,國家調控房價的“國六條”出臺整整一年,全國房價卻與調控目標反向而行。2007年5月份70個大中城市房價漲幅公布后,八部委決定聯合對房價漲幅較快的城市進行調查,以摸清房價快速上漲的真正原因,其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調查的關注重點。 中新社發 井韋 攝


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          媒體的記者獲悉,中央八家部委將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查,以摸清5月房價快速上漲的真正原因,其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調查的關注重點。“深圳是首要重點城市。”接近建設部的一位知情人士告訴記者。(新快報6月17日)

          樓市里“非市場、非正常”因素很多,包括“捂盤惜售”、“違規認購”、“內部及高管違規炒作”等,而“過度投資”也是不可忽視的方面。此前很多業內專家都估計深圳樓市投資比例在30%左右,然而一位代理公司人士則稱,以他近年來經手代理的樓盤來看,大大超過這一比例。無論是豪宅、大戶型還是小戶型,都能吸引不同層次的人前來投資,他估計這一比例最少達到了50%,而這種投資又在很大程度上促成了供應量的緊缺和樓價的上漲,這往往就是一種“惡性循環”。據新華社6月12日報道:今年以來,深圳市商品房價格逐月上漲,5月份全市商品房成交均價為每平方米14223元,比4月份上升22.86%。

          如果上述專家和業內人士此言不虛的話,樓市問題又多撕開了一道內幕。當房產成為緊俏的稀缺資源,成為只漲不跌的“績優股票”,成為民眾百姓競相追逐的發財途徑,那么,社會對房地產業的強烈需求,就會象貪得無厭的猛虎,永遠別指望滿足。與此相對應的是,包括購房者在內的多方利益集團聯手打造的房價,只會朝著他們的預期目標無限膨脹下去。在這種情況下,深圳個別樓盤一天每平米就漲1000塊,但還有眾多的置業者排隊搶購,也就不足為奇。消息來源稱,深圳就曾出現聯手坐莊炒作房價的情況:某些客戶聯合起來,要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”。在投資者眼里,時間就是金錢,機會就是財富,早一天拿到房子,就早一天成為富翁。事實也是如此,所有的房產投資者,都賺得盆滿缽滿。這樣一輪又一輪的“循環”下去,雖然對大部分無力購房者是“惡性的”,而對少數投資者卻是“良性”的。財富的分配,通過房產市場,急劇兩級分化:富者愈富,窮人更窮。

          過去,供求矛盾突出一直是各地房價暴漲的最佳理由。如深圳,特區內土地緊缺、每年新增數以萬計的外來人口、城市人口結構正處于置業高峰期等等,類似這樣的供求矛盾的分析,是市場上最為流行的觀點。也是在這樣的背景下,深圳今年擴大用地計劃,規劃住房用地2.1平方公里,比去年增加一倍。而市場上也已經出現了幾波大的推盤高峰,僅僅是星海名城、鼎太風華這樣的“超級大盤”就將提供近2000套新房,加上去年開始的“9070”政策,適合首次置業的小戶型項目也逐步入市,供應應該相對緩解。然而,這只是政府的一相情愿罷了。有多少樓盤,都填不滿投資者的胃口。

          在現有的政策構架內,房產的投資功能不可消弭。只要是投資,就存在逐利沖動和增值訴求,也就是說將繼續推動供應緊張和價格走高。這么說,并不是說政府在房地產調控方面無能為力。行之有效的,就是加大廉租房建設的力度。國外實踐已經證明,廉租房與市場房價呈反比關系,廉租房的供應每增加5%,就會迫使房價下降3%-4%。這樣能夠帶來連鎖反應,恢復摟市的本來面目,最大限度減少投機作用,實現樓市由炒家物業向居民住宅轉移的目的。中央已經提出,要求各地將土地出讓金凈收入的5%用于廉租房建設,這筆資金每年約有百億元之多。如此,不僅不全國400萬住房困難戶可以得到“雪中送炭”,更主要的,政府對房價控制能夠起到“釜底抽薪”效用。(王清)

         
        編輯:王菲】
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