今年6月前半個(gè)月，本市土地成交量僅為2塊，正在交易地塊4塊，土地放量明顯趨緩。北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，截止到6月15日，本市當(dāng)月只有2塊土地成交，加上4、5兩個(gè)月的成交量，二季度成交地塊總共20塊，目前正在交易的僅有4塊，按計(jì)劃尚有30塊土地應(yīng)在本月底前入市交易。
該中心資料顯示，今年二季度計(jì)劃供應(yīng)的土地約為54塊，4月份成交7塊，5月份為11塊，6月份上半個(gè)月為2塊，實(shí)際成交量尚不足計(jì)劃供應(yīng)量的40%。除去目前正在交易的4塊土地外，還應(yīng)有30塊土地在6月底前推出。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在10來天內(nèi)推出30塊地的可能性幾乎沒有，剩余地塊將在三季度順延入市。
今年第一季度，本市共成交土地11塊，比去年同期增長了15倍。二季度不僅地塊數(shù)量大幅增加，達(dá)到54塊，而且出現(xiàn)多塊超大體量地塊，使總體規(guī)劃建筑面積達(dá)到了600萬平方米以上。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年土地供應(yīng)充足，增勢強(qiáng)勁，二季度土地放量呈“井噴”之勢，必將成為今年土地交易的高潮。但是從實(shí)際入市土地來看，進(jìn)入6月以來，土地成交數(shù)量和推出數(shù)量都在減少。
記者還觀察到，二季度已經(jīng)成交和正在交易的地塊，總規(guī)劃面積約200萬平方米，約占二季度計(jì)劃入市量的1/3，尚有近400萬平方米規(guī)劃面積沒有入市。在已經(jīng)交易的地塊中，住宅項(xiàng)目為12塊，除了第一批推出的石景山金頂街、豐臺造甲村、海淀西三旗三塊“兩限房”地塊外，其他居住項(xiàng)目地塊多分布在昌平、平谷、懷柔、門頭溝、房山、延慶等郊區(qū)縣。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“兩限房”用地最早應(yīng)在去年下半年就要入市，但因政策原因拖延了數(shù)月。目前，政府土地管理部門正著力落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，把保障性房屋用地的供應(yīng)放在了重要位置，加快了供應(yīng)速度，目前正在交易的4個(gè)地塊中就有2塊“兩限房”用地。而且有跡象表明，政府也在加快郊區(qū)住宅用地的供應(yīng)，因?yàn)樽≌慕紖^(qū)化必然會(huì)對目前高企的房價(jià)起到下拉作用。(韓全義)
